如何把父亲的房产过户到儿子名下？

一、如何把父亲的房产过户到儿子名下？

一：父亲昏迷一事：

先去进行法医鉴定，或者直接向法院提出申请认定无民事行为能力或者限制民事行为能力。

以上行为的目的是母亲或者成年儿子成为父亲的监护人。前提是父亲重伤昏迷将是长期的并且可能会达到丧失意识的情形，简言之就是能达到无民事行为能力或者限制民事行为能力的认定标准。

二：过户一事

前面已经提到如果父亲真的被法院认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力人，一般是母亲成为他的监护人的，如果年事已高，也可以是已成年的儿子。作为监护人，不能对被监护人的财产作出不利于监护人的处置。那么，过户到儿子名下肯定是没有合理的理由的。

三：如何解决

如果是以治病为名而打算出卖父亲名下的房产，那么监护人是可以处理的。前提是已经拿到了法院的裁定书，已经认定了父亲是无民事行为能力或者限制民事行为能力人。

况且，父亲名下的房产应该有母亲的份额啊，就算是在婚前父亲独自购买的房产，婚内的增殖部分母亲也是有一半份额的。

四：总结

申请法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力——监护人处置房产

无法过户给儿子。

二、父母的房屋过户给子女,怎样做费用低?

1、父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

2、继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。

3、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

4、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

三、父母健在，把房产证上的名字变更成儿子的名字，需要那些手续，怎样收费。

过户手续，双方签过户合同，原户主一定要在场

四、将我父亲名下的房产过户到我名下，如何办理？

办理房产过户要公证书，公证完去房产交易中心办理遗产过户手续。办理房产继承最省钱

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