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昆明房产怎样办理抵押贷款利率？
admin2024-04-02人已围观
一、昆明房产怎样办理抵押贷款利率？
建设银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的
一种个人住房贷款。 建设银行对这种贷款的基本规定友谊下几点：
一.贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。
二.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
三.贷款的期限一般不超过10年。
四.贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。
五.贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
二、昆明市房产证抵押，去房管局办理复印件需要些啥
带着身份证即可~
三、昆明哪几家银行可以做商铺抵押贷款
昆明招行可接收商业用房抵押，要求房产在昆明主城区、呈贡以内；房龄不超过20年，房屋价值不低于10万元，不接受房产证中有未成年子女名字。具体可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解。
四、如何在昆明用按揭贷款买房？（非公积金按揭）
个人自己办理的话一个一个问题回答你如下：
1.去任何一家银行办理贷款的利率都是一样的，因为这是央行规定的利率，首付是看开发商的要求，一般大多数情况下是90㎡以下的首付房款的20%，90㎡以上的是30%，别墅不能贷款，贷款期限是0.5年-30年不等，这个由个人申请，不过银行也会根据你所提供的收入证明来给予核发。一般来说新的楼盘在开发商的售楼部会有N个银行在那里办理贷款，你可以任意选择。
2.如果你所要办理过户的房屋购买未达到五年是不能交易的，如果到达五年了，房屋过户和按揭过户是同事进行的，具有贷款的房产过户比较麻烦，看这个贷款在哪个银行了，目前来说贷款过户办理时间最短的是招商银行和富滇银行。
3.收入证明是你工作单位人事部门出示一份证明你具有还款能力的证明，你的贷款月供不能超过你月收入的50%，也就是打比方说：你月供1000元，那么你的收入证明中月收入必须是2000以上，银行才会发放贷款。除了收入证明之外，自然人还可以提供行车证、房产证（你所购买的这套房产以外的房产证），法人，还可以提供营业执照、税务登记证、最近三个月的公司对账单。
4.不可能。具有贷款的房屋过户完成是指贷款过户完成，事实上在你贷款还完之前这套房子法律上是银行的房子，并不是你的房子，所以本质上来说这个房屋过户是贷款过户。
5.二手房不存在年限。就算是红砖房同样可以交易，不过你需要上税。
以上每个问题的前提是非中介办理，并且这是你的第一套房产。如果有中介的话你就不用来这里提问了，拿钱给人家15个工作日全部搞定。
另外，你如果有其他房产的话，你可以把原有的房产抵押给银行贷款来一次付清新购的房屋，这样手续上来说简便得很多。房产抵押贷款的程序如下：评估—公证—申请贷款—贷款发放。贷款的额度和评估的价格是直接关联的，贷款额度是评估价格的60%—75%。
祝你一切顺利~~
五、在昆明的房产已办了产权证，要进行抵押登记应提交哪些材料？昆明搜房网址给个吧！
1.抵押当事人身份证明或法人资格证明，有经办人或代理人的，须提供有效的授权委托书及经办人或代理人的身份证明；
2.《昆明市房地产抵押及他项权登记申请表》；
3.借款及房地产抵押合同；
4.土地房屋权属证书；
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料：
6.以共有房地产抵押的，应提供其他共有人的书面同意声明书，身份证件，并提交产权人婚姻状况材料；
7.可以证明抵押房地产价值的资料；
8.已购公有住房及经济适用房抵押的还须提供产权人的上市交易具结保证书和同住成年人的同意交易声明。
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