为购房者提供指导，二手房公积金贷款这么办

为购房者提供指导，二手房公积金贷款这么办

为购房者提供指导，二手房公积金贷款这么办： 公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。长春市某事业单位刘先生准备为自己的儿子买一套二手的毛坯房，打算用自己的公积金贷款买房。对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解。记者在此就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细介绍，旨在为这类购房者提供指导。 做好准备 申请资料要带全 记者在长春市住房保障和房地产管理局了解到，申请二手房公积金，准备资料要带足。预防购房者办理的时间过长，影响买房时间。办理需要的材料有如下几样：贷款借款人（配偶）的工资收入及住房公积金缴存证明；交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；交易房屋（抵押物）的评估报告；售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；借款人（配偶）的住房公积金二手房贷款申请；借款人（配偶）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；借款人（配偶）户籍证明；卖方（财产共有人）的有效身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等）；卖方（财产共有人）的户籍证明；自筹资金双方交付或借款人交由受托银行监管支付的证明。除此之外，还需填写好二手房贷款金额及期限预审确认表和长春市住房公积金贷款申请表。 算好期限 要算好贷款的期限、限额 从办理公积金的工作人员处了解到，二手房公积金贷款的期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定（离）退休年限的后5年，且与所购住房房龄之和不得超过29年。推算公式是贷款年限≤借款人法定（离）退休年龄+5年-借款人现年龄（周岁），且贷款年限+所购住房房龄≤29年。目前，长春确定二手房公积金贷款的最高贷款额度为60万元，具体贷款额度须按照房屋评估值（交易价格）和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%（交易价格低于房屋评估值，按交易价格的60%执行。） 看好流程 办理流程需注意的问题 工作人员告诉记者，办理二手房公积金贷款分以下几步完成： 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常（职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认）、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。而双方拟交易房屋（抵押物）的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。然后填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。 3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额约定，按月向银行还款就可以了。值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算 。

长春市商品房预售许可证的办理及查询方法

长春市商品房预售许可证的办理及查询方法

商品房预售许可证的办理

办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示

1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;

2、受理:市场股出具受理通知书或 5 日内一次性告知需补充材料;

3、初审:市场股初审开发企业提交的资料;

4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的 说明理由并告知权利;

5、发证:由主要领导签发后送达;

6、公示.

申报材料

1、申请书;

2、土地使用权证;

3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;

4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达 25%的比例;

5、工程施工合同及关于施工进度的说明;

6、商品房预售的位置,面积,竣工交付日期等内容,并应当附预售 商品房分层平面图;

7、商品房预售款监管协议;

8、物业管理合同.

商品房预售合同备案

预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续.

办事流程:受理——审核——登记备案

申报材料:商品房买卖合同

长春市商品房预售许可证查询方法

1、上网登录长春市住房保障和  房地产管理局

2.如不会或无法上网，可以到相关部门服务大厅咨询台，让工作人员帮您查核。

小知识：

商品房预售许可证的定义

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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