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房产证上加名字流程有什么
admin2024-05-08人已围观
一、房产证上加名字流程有什么
房产证加名的情况，主要包括以下三种：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记一般是需要提交以下资料：1、房产证2、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票3、买卖双方身份证4、购房发票5、契税证6、户口本、结婚证。分为以下两种情况：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、携带结婚证、身份证、房产证及其复印件；2、去房屋交易中心审核提交的材料；3、房产证上加名字需要交110元手续费，其中包括：手续费80元，籍图费25元，贴花费5元。二、有贷款房产证加名字1、去银行办理抵押手续变更；2、费用：除了110元手续费外，如款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款，需要加200元费用；3、其他的步骤和无贷款的流程一样。
二、怎样在房产证上加多一个名字,虽要什么手续什么叫
房产证上多加一个名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。
《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。
还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表“共有人”栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。
如果有多个共有人，需按序列填写。每增加一个共有人，需多交10元共有权证工本费。
如果没有房贷，房产证多加一人如：妻子、子女、父母名的手续：
1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字所需的费用根据实际需要缴纳的计算。
三、房产证婚后如何加名字
按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 相关知识延伸阅读：房产证加名字的方法有哪些
1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。
3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。
四、房产证加名字！怎么加？有什么条件没有？
如果是夫妻加名，很简单，去房管局办就行了，房子满5年后，税也不用交。如果是加其他人的名，按买卖或赠与的方式加名，要交税。
五、房产证加名的条件？
第一种：供完房子后加名。等还清贷款后，先办理完房产的涂消抵押登记手续，然后提供夫妻身份证原件、户口本、结婚证原件到房管局办理房产产权变更登记——加名手续，不用缴纳额外的交易契税及所得税，只需交纳产权登记手续，各地收费标准略有不同，不过普遍费用比较少，这是最省钱的方案，不过需要延后。 第二种：在贷款还清前加名。需找专业的按揭公司或担保公司办理，委托他们向银行提出申请转按揭手续(因为加名后产权人从一个人变成两个人，不单房产证需重新办理，同时还需重新办理抵押登记)。这个过程产生的费用除了产权登记费外，还需额外增加一笔按揭费用或担保费用，具体收费也存在地域差别。
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