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泰国的房产投资怎么做比较好？哪里的房子值得买？
admin2024-05-09人已围观
一、泰国的房产投资怎么做比较好？哪里的房子值得买？
泰国房产主要集中在：曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈。普吉岛是泰国最出名的旅游城市，租金回报率很可观，可以高达6%-8%每年。而且因为普吉岛限制房屋层高，所以公寓的数量有限，需求大过供给，房产市场比较健康。
二、泰国房产现在多少钱能买到一套？
泰国房产现在小公寓的话三四十万一套就可以买到，泰国平均房价大约在两三万一平米，每个城市房价不用区域也是高低不同的。
1、泰国房子的价格大约在40至100万左右不等，不过，房子必须是配套设施非常之齐全的。大多数泰国房产皆配有精装修以及泳池、健身房等配套设施。
2、泰国房产皆是有法律保护的，故而，并不需要向国内提交任何材料，想要在泰国购置房产仅仅只需护照即可签订买房合同，只需在交房之时再出具外汇证明就可以了。
三、最近泰国房产热火朝天的，到底哪里好了？
泰国近些年一直都很受旅游人士的热爱，但很多人都是来玩的，很少有人知道泰国还是东南亚投资者最青睐的国家。殊不知泰国房产近一半是外国人的，大概有180万外国的退休人士在泰国养老。

说起在国外置办不动产，肯定有人说：那房子都是忽悠外国傻子的，他们本地人才不会买呢！要知道泰国公寓的49%是用来卖给外国人的，所以不用担心是不是只有外国人被忽悠才会买，本地人都没有买的情况出现。

泰国是亚洲失业率最低的国家，失业率只有0.9%，曼谷更是低至0.6%，这就说明充沛的人口涌入进来，使得住房需求增长。房屋使用率能维持在90%左右，不会有房屋空置租不出去的情况。

这也是为什么在泰国购房产更合适的原因之一，对于我国来说，泰国房产的好处还有很多。比如汇率、环境、距离等等。
经常去泰国的人 肯定发现，近5年中，泰铢的汇率增长了19%，也就使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力，有更高的回报率。

泰国很多城市都开通了到达中国的直航，这让交通也便捷了不少，而且泰国的环境优美、空气清新、气候设施、美食水果都是很吸引人的，虽说是国外，但是两国文化差不多，也不会有身在异乡的感觉。
最主要的是买房流程很简单，没有那么多复杂的程序。如果在看房像是比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

泰国是没有房产税的，并且拥有永久产权，需要另付钱的地方是过户费2％、特别营业税3.3％、印花税0.5%、个人所得税。也就是说所有税费加一起还不到总额的6%！
泰国这么多国家，买哪个城市的呢？现在来看，曼谷还是最佳选择，前面也说过，曼谷失业率很低，又是泰国首都，外资公司的外派人员也多，不用担心房子的出租问题。大概价格是在2500元一平，租金每月4000元的话，回报率在5%-10%之间，还是很可观的。

有一点很有意思，和我国不太一样的地方是泰国人民认为住的离地铁太近会很吵，影响生活质量，所以，离地铁站有一定距离的房价会比地铁房稍高一点。因为距离地铁站500米就会有班车，出行还是很方便的。
四、泰国房子多少钱？
泰国的房子，首都曼谷从1-6W人民币不等；
芭提雅，普吉岛，均价2W人民币/平；
清迈均价1.5W人民币/平；
别墅项目，分别从5000-2W/平；
因为泰国房产无公摊面积，所以不光看单价，通常30万人币起就可以在泰国购买一套20多平的小公寓~
五、泰国房产哪里好？曼谷还是芭提雅还是普吉岛还是清迈
泰国房产性价比和投资回报率都远超国内，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐于泰国房产。
1) 泰国房产具有永久产权（拥有地契），没有遗产税；
2) 泰国房价相对便宜；
3) 泰国的公寓、别墅都带装修；
4) 泰国公寓没有公摊面积；
5) 在泰国居住 就医上学都容易；
6) 预估租金回报率高；
7) 泰国房价涨势可观；
8) 在泰国购置房产比在别的国家容易；
9) 泰国没有房产税，过户及持有费用低；
10) 泰国医疗服务完善并价格低廉；
11) 轻松办理泰国养老签证；
但是泰国知名的旅游城市这么多，曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈，泰国这四个热门城市各具特色，但是共同点在于，都有很大的升值潜力，回报率可观。无论是自住还是投资都很合适。
六、看数据泰国房产到底值不值得投资
泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，很多还带全套精品家具。
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
* 例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。
* 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。
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