清远市房价走势，2017年房价是跌还是涨

一、清远市房价走势，2017年房价是跌还是涨

清远17年5月份的房价大家看到的基本上的9000一平方，不少外来客也纷纷涌入，清远的房价会不会有涨的空间，肯定是有的，但事实上新盘开的成交价在7300-8500之间，具体是看楼层决定，比如顶层，底层，还有可怕的14层，价格是最便宜的，

其实你买的楼值多少钱不要问别人，因为银行会给评估，而你的贷款也是根据评估价格来决定的，一套100平米的房子，现在银行评估都是60万左右，假如你买这个房子80万，如果你的首付是20万，那么银行会给你贷40万，你的首付还要加20万，也就是首付40万才能拿下这个房子，当然新楼盘是不一样的。这就是为什么清远的二手楼很难成交，因为市场价太高，银行评估太低，首付太高，各个楼盘一大堆的毛坏房，今年外地客放了好多年终于有机会出手了，如果你要接盘那么不要超过评估价的10万。不然就没有价值了，

首先我们看一下中介是怎么玩套路的，业主出价50万的房子，中介公司会打73万左右市场价，中介提前和业主要签订阳阳合同，实收买家73的价格，业主要可以收到50万再加上23万的一半，在法律上这是完全不违法的，所以当你知道的时候，也是不能投诉的，如果你看中这套房，中介会想尽办法让你下订金，而你签的这份功协议书在法律上是无懈可击的，所以当你知道真相的时候，什么诚意金是退不了的，他们还会说业主不在本地，或者想尽办法不让你和业主沟通

买二手房总结经验有三条

第一，不能超过银行评估的价格十万以上

第二，不能给中介交超过两千无以上的押金

第三，不能买业主不能见面或者议价的房子

第四，不能买顶层或者低层或者带4和14的数字，这对于你将来出手非常困难

第五，选择一个有良心的中介，在清远房当当是吃黑最严重最缺德的中介公司，大家一定小心谨慎选择

清远17年5月份的房价大家看到的基本上的9000一平方，不少外来客也纷纷涌入，清远的房价会不会有涨的空间，肯定是有的，但事实上新盘开的成交价在7300-8500之间，具体是看楼层决定，比如顶层，底层，还有可怕的14层，价格是最便宜的，

其实你买的楼值多少钱不要问别人，因为银行会给评估，而你的贷款也是根据评估价格来决定的，一套100平米的房子，现在银行评估都是60万左右，假如你买这个房子80万，如果你的首付是20万，那么银行会给你贷40万，你的首付还要加20万，也就是首付40万才能拿下这个房子，当然新楼盘是不一样的。这就是为什么清远的二手楼很难成交，因为市场价太高，银行评估太低，首付太高，各个楼盘一大堆的毛坏房，今年外地客放了好多年终于有机会出手了，如果你要接盘那么不要超过评估价的10万。不然就没有价值了，

首先我们看一下中介是怎么玩套路的，业主出价50万的房子，中介公司会打73万左右市场价，中介提前和业主要签订阳阳合同，实收买家73的价格，业主要可以收到50万再加上23万的一半，在法律上这是完全不违法的，所以当你知道的时候，也是不能投诉的，如果你看中这套房，中介会想尽办法让你下订金，而你签的这份功协议书在法律上是无懈可击的，所以当你知道真相的时候，什么诚意金是退不了的，他们还会说业主不在本地，或者想尽办法不让你和业主沟通

买二手房总结经验有三条

第一，不能超过银行评估的价格十万以上

第二，不能给中介交超过两千无以上的押金

第三，不能买业主不能见面或者议价的房子

第四，不能买顶层或者低层或者带4和14的数字，这对于你将来出手非常困难

第五，选择一个有良心的中介，在清远房当当是吃黑最严重最缺德的中介公司，大家一定小心谨慎选择

二、清远房地产的火爆现状及其形成原因？

板块紧邻北江，江景资源稀缺，较其他版块具有不可复制的资源优势，产品以160－210㎡的大三房与四房为主。而随着“70/90”政策的颁布与实施,未来中大面积户型产品将逐渐减少，板块中大户型产品的稀缺性优势明显。同时区域内产品居住舒适度较高，虽然价格较高，但由于资源的不可复制性优势，板块总体升值潜力较高。新城区板块位于清远城市新规划的核心范围内，是目前清远发展较为完备的区域，政府机关、商业购物场所、交通相当完备，房地产项目分布主要以人民路为界，按南北划分，该区域楼盘的品质较高，小区规模以及配套都较为完善。同时随着市政规划的利好对新城的倾斜，该区域的竞争态势将会进一步加剧。 ⊕本文来自: 粤北房讯网(www.ybfxw.com) 详细出处参考：

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三、清新县 黄坑 楼价

一般电梯小区4500到6000，单体楼很少，一般3500，山边的豪宅不知道价格

四、请问最近清远有什么楼盘准备要交楼？？？谢谢！！

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