房屋买卖税的最新政策是什么?

一、房屋买卖税的最新政策是什么?

新国八条

新“国八条”明确,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额的征税。

在此之前,即调控的趋势重新收紧的2009年12月,根据财政部要求,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

“这一次的营业税收政策,完全取消了普通和非普通住宅的区分化。”上海社会科学院房地产研究中心副研究员顾建发表示,“而且,从原先的差额征税改成了全额征税,这使得5年内的房源再交易成本明显上涨,这一记重拳的力度是非常大的。”

也就是说国家取消了 差额征收营业税和个人所得税。只要你的房本不满5年，就是全额征收的。

还有限购令的进一步加强，如果你不是北京人或者说你不是本地人，只要你在国内购买了一套房子。就不可以在买二套了。你要是本地人在当地有一年以上纳税证明的可以买第二套房子。如款首付6成

二、二手房新政策

现在二手房交易期限是2年之内就可以节省一部分税费，5.5%的营业税。

个人所得税是夫妻双方名下只有一套住房而且满5年才能免除个税。

房子更名的问题你需要去开发商了解看看能不能更，如果可以更名的话对你来说是基本没什么风险，因为签订合同之后客户把差价给你，然后去和开发商签订正式合同，你再把房款拿出来。至于签订的合同就不会是一个正式的购房合同，双方或者三方约束的一个条款就可以，规定具体的价格和付钱金额以及日期。

后面你说的给开发商8000就可以给你更名，应该是里面的售楼员这样去操作。风险有点太大，如果出现问题就很难解决。如果要避免当然是客户把钱给你最保险，然后你们一起去办理更名手续。但是这样的话，对客户来说风险就大了。没有什么两全其美的办法，建议这个方法最好不要用，产证办理给对方之后你能拿到钱才是最实际的。

三、房屋买卖税收税收新规定

个人要按照房屋价值缴纳0.03%的印花税和1.5%的契税。个人商品房转让，出售方要按照买卖差价缴纳5%的营业税，按照营业税的10%缴纳附加税，按照交易金额的0.03%缴纳印花税、1%缴纳土地增值税，按照转让净收益的20%缴纳个人所得税。

四、房产新政实施首次购房须满足三条件？

房产新政实施首次购房须满足三条件？ ·年满18周岁的个人；·购买90平方米及以下普通住房； ·购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 专业人士指出，普通住房新标准的出台，对二手房市场的积极作用，比一手房市场更为明显。此前，申城一部分二手房的交易谈判，就卡在几万元上。如今'非转普'之后税费有所减免，上下家谈判时相对方便。 一些中介门店证实，从14条出台到昨天正式实施，二手房交易几乎处于停顿状态，许多交易者等待新政实施时成交。如此积累，将使近期二手房的成交量有所突破。以万里地区为例，一套单价11000元的101平方米的房源，原属非普通住房，交易双方谈判不下，转为普通住房后，昨天一下子就谈拢了，成交价下降了1万元。 与老标准相比，普通住房新标准可在单价和户型之间借用指标，因而使一大批房源非转普。体现在二手房市场上，就使得选择性大大增加。目前，一些房产中介根据新标准，迅速遴选房源，并将内环以内普通住房作为卖点之一。以往要在内环以内买普通住房，基本不可能，现在不一样了。哪怕是卢湾和静安，只要面积小，总价低，都算普通住房。 据分析，一手房的定价，常与区域平均房价挂钩。而二手房的定价，则需具体分析，交易双方对区域均价的概念模糊。如此，房产新政对二手房成交的帮助，就比较直接。 不过，申城二手房的成交量，昨天并未取得有效突破。各区房地产交易中心，仍是咨询者多，交易者少。分析原因，一是房产新政所减免的税费，相比动辄上百万的房价而言，毕竟有限。二是有不少买房人，认为房价未到位，仍在等待进一步政策出台。

五、国家最新二手房买卖规定

不是，不足5年的非普通住宅契税是5.5%，加上契税3%（非普通住宅1.5%），个人所得税1%

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