您的位置：首页 > 房产房产
房产证上的名字怎么改？
admin2024-05-24人已围观
一、房产证上的名字怎么改？
1、也不是你理解的这样，简单地说，实质上的权利人没有改变，直接到登记机关去变更就是。
2、实质上的权利人没有改变，登记机关也就判定为不存在交易买卖行为。比如：原本为夫妻共同财产，但只是登记为配偶一方的名字，可以改为两人的名字，不涉及契税的问题。在比如：原登记为张三，由于张三名字改为张四，也可以直接去变更就是，也不涉及契税的问题。
3、再以土地登记为例：《土地登记办法》第三十八条规定： 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
前者提到的“因土地权利人发生改变”，这种情况就是转让、买卖，需要交纳契税。后面提到的情形，就不涉及契税的问题。
二、如何更改房产证的名字
可以通过买卖、继承、赠与取得房屋所有权。然后到房地产登记部门办理转移登记。
三、房产证换名怎么办？
房产证换名实际上是房屋所有权登记的变更，必须通过协议或法定的形式转移，包括买卖，赠与和继承等。如果儿子是成年人，可以通过办理赠与的形式来完成，如果是未成年人，应该是不能办理。
四、房产证名字变更
有两种方式可以改为你先生一个人的名字：一种是去公证处办赠与，然后拿房产证、授权书和身份证到房屋交易中心（房管局）办理房产证，需要房产评估价的2%费用；另一种是直接去房屋交易中心填写买卖合同，需要的费用有几项：买方：契税房产评估价的1.5%（144平方米以内）、交易手续费3元每平方米、印花税房产评估价的0.05%。卖方：个人所得税房产评估价的1%（过5年免征）、交易手续费3元每平方米、房产评估价的印花税0.05%。需要注意的是第一种方式有可能会影响以后的交易。
很赞哦！ ()