您的位置：首页 > 房产房产
房产证过户办理需要哪些资料
admin2024-06-06人已围观
一、房产证过户办理需要哪些资料
房产过户需要的资料：
１、过户需要房地产转移的登记的申请表；
２、过户需要提供申请人身份证明；
卖方需要的材料：如果是已婚的话，需要结婚证的原件及复印件一份、房产证原件；如果是夫妻双方中有一个人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局的公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证的复印件一份，如果是单身的话，需要去市民政局开单身的证明。
３、房地产权利的证书；
４、房产过户有关的行政机关的行政的决定书；
５、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；
６、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；
７、非法人企业、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
８、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；
９、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；
10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书；
12、需要房地产共有人同意转移的意见书；
13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；
15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他的文件。
二、办理房产过户需要什么证件和程续
卖房人夫妻双方必须亲自到场，带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，土地证。
卖房人带身份证、户口簿、结婚证。
买卖双方带上述证件一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续，办理过户。 住宅需要按规定缴纳下列税费：
1、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-144平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过144平方米按房屋交易额3％缴纳契税（非普通住宅）。（买方承担）
2、营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.6％缴纳营业税。（卖方承担）
3、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳或是房屋交易额1%缴纳营业税（非普通住宅2%）。（卖方承担）
4、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
5、房屋产权登记费：80元由买方承担。
三、办理房产过户流程
办理房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
很赞哦！ ()