未取得房产证签订的房屋转让合同有效吗

一、未取得房产证签订的房屋转让合同有效吗

看是什么样的房子。

如果是小产权房，并且无法办理得了房产证或是过户的，那么这种房屋买卖合同无效。

如果只是因为房产证正在办理中没有房产证，那么房屋买卖合同有效。

二、购买没有房产证的房子，合同是否有效的呢？

还没有取得房产证就转让房屋，合同并不一定就无效，这要具体问题具体分析。在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。具体来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况：

第一，合同效力待定。根据《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。

第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，根据《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。

第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和同事对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，根据《合同法》第45条规定，合同成立但不生效。

第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，根据合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。

第五，合同无效。如果你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。

可见，根据合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。所以，提醒大家在买房时一定要签好合同，避免出现合同无效的情形。

希望采纳。。。

三、和未取得房产证的房主签订的房屋转让合同效力怎么认定

这个只要是双方的真是意思表达，房子符合买卖。那这个合同就是有效的，可以约定好，等办理完房产，办理产权过户。

四、购买没有房产证的房子,要签订什么样的合同?要注意些什么了?谁能给个建议?

1，要看该房屋依据法律是否可出售，根据法律规定，经济适用房5（3）年内不得上市交易，农民安置房5年内不得上市交易，城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。

以上房屋，如果不符合购买条件的，签订的买卖合同是无效的。

2，如果能够确认是

可购买商品房，由于没有房产证，在购买其房屋前，一定要确认卖家有该房屋的产权，如果卖房人没有产权，且拿了你的钱跑了的话，你就会既丢了房子又丢了票子。

若要购买可出售且无房产证的房屋，

甲，买卖合同最好要公证，去公证时，公证处会主动调查卖房人的资格，也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外，卖房人跑了，你还可以向公证处追偿。

乙，若不去公证，可以要求卖方提供担保，最好是他拿另一套房产作为抵押，担保其提供的房产为真实的，可供出售的，担保期限至你拿到房产证为止。

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