深圳新房成交均价下跌近一成 二手房议价空间加大

上周(10月31日～11月6日)，深圳新房成交继续下挫，成交依然低迷，价格全面调整。虽然二手房业主议价空间有所扩大，但是大多数置业者并不买账，成交再次下跌。

成交量降幅逾一成

根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅515套，环比下降14.74%。具体到各行政区域，宝安区成交217套，居全市之首，环比大幅上涨45.64%;龙岗区位居第二位，成交了145套，环比大幅下降29.27%;福田区成交了18套，环比大幅下降58.14%;南山区成交了84套，环比大幅下降40.43%;盐田区成交了49套，环比下降19.67%;罗湖区成交了2套。

成交价格方面，上周的新房成交均价为19904.77元/平方米，环比下跌了9.62%。罗湖、南山、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了5.48%，南山上涨了2.38%，龙岗上涨了10.36%;福田、宝安、盐田的成交均价则下跌：福田下跌了2.96%，宝安下跌了12.95%，盐田下跌了2.88%。

业主议价空间扩大

二手房方面，全市共成交730套，环比下降9.43%。具体到各行政区域，除宝安区环比上涨外，其余五区均环比下降。宝安区成交了164套，环比大幅上涨29.13%;龙岗区成交189套，环比大幅下降22.54%;罗湖区成交了140套，环比下降17.65%;福田区成交了136套，环比下降3.55%;南山区成交了91套，环比下降9.90%;盐田区成交了10套。

10月份以来，虽然市民看房的积极性有所增加，但成交量仍未见上涨。世华地产成交系统数据显示，10月份全市二手房成交量环比9月份下降近3成。

进入11月份，成交量依然低迷。据世华地产地铺经理介绍，虽然近段时期业主议价空间有所扩大，但是大多数置业者并不买账，连续几月市场成交的低迷，令他们对后市看跌的信心大增，他们期望于业主有更大的让步。

低档商业物业拉低均价

世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖成交均价为51720元/平方米，成交的物业主要集中在宝安龙华和罗湖东门片区;租赁成交均价为203元/平方米/月，环比大幅下降21.81%，盐田和宝安中心区低档物业的成交拉低成交均价。据调查，近期港人来深置业有所增加，主要集中在罗湖区，较青睐东门片区的商铺物业。

写字楼市场方面，上周写字楼租赁成交均价为155元/平方米/月，环比上涨17.88%，福田中心区高档物业的成交拉高成交均价。

商住市场方面，上周商住租赁成交均价为40元/平方米/月，环比上涨5.26%。

根据深圳中原市场研究部的观点，在紧张的调控背景下，楼市陷入深层观望期，近期入市的新楼盘普遍开盘销售率不高，推盘的频率相对减小，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响将有较大幅度的调整，降价已成基本态势。二手房的放盘量减少，业主普遍出售意愿不强，后市将在多方博弈中，价格继续下跌。

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