个人房屋出售需要哪些手续

一、个人房屋出售需要哪些手续

1、契税，买方交纳。成交价的1.5%;

2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。

3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。

4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。

5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。

夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

二、个人卖房，手续怎么办

1、卖房 （1）、过户要求房产证原件在手，如果有银行按揭贷款没有还清的，须提前预约还清贷款。资金来源可以是自己筹集或者跟买方协商由买方在签订购房合同之后替卖方还款，也有买方不同意的，可以由中介垫资还款，一般一个月内会收取垫资费还款额的1-2%（具体以谈定为准）.

（2）、拿到产权原件后带着房主身份证原件到辖区派出所开具空户证明。如果有人员落户的要迁出户口。

（3）、看产权证上的编号：到指定的产权处。

（4）、带产权证、身份证、户口本（集体户口带户籍证明，拿身份证原件到户口所属派出所开具）、结婚证原件（未婚的户口所在区民政局或便民服务中心开具未婚证明）。

（5）、夫妻双方到场，不能来的要有公证处的售房委托书。

2、买方：

（1）一次性付款的只要身份证原件和限购购房资格查询结果（需具备资格）。

（2）贷款的：身份证、户口本、婚姻关系证明（同上）限购购房资格查询结果（需具备资格）。

上面一二条都齐了，准备过户：查档--公正--核税缴费--交件---7个工作日后领取新证。

也可以找经纪人带办过户手续，含证件真伪查询、合同签订、限购查询、过户、按揭、交房等服务内容，价格视商议而定。

或者通过拍卖网站，对学区房、二手房进行拍卖，站内是有相关的流程的。（由学区房拍卖网提供）

三、个人转让房地产应纳哪些税

个人转让房产涉及的税种主要有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税及土地增值税。

如果是个人出售购置的高档住宅、非住宅项目（写字楼、商场、店面、厂房、仓库等）、非自用普通住宅（即产权人没有实际居住的普通住宅）以及个人出售不符合免税规定的房产，以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。如果是单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去受让原价后的余额为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收入全额缴纳营业税。单位或个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。

在营业税附加方面，以应纳营业税额为计税（费）依据。城市维护建设税按市区7%的征收率缴纳，镇按5%的征收率缴纳；所在地不在市区、县城或镇的，按1%的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。教育费附加，按3%的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。

个人所得税也是个人出售房产需要缴纳的税种之一。个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按收入全额征收1.5%的个人所得税。另外，个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按1.5%的征收率缴纳个人所得税。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。

另外，个人出售房产，以成交价为计印花税依据；个人置换房产，以置换双方房产总价为计税依据，按0.05%的税率缴纳。

四、在平邑买100多平的普通楼房多少钱

在平邑买100 多平的普通楼房大约十二万到十三万

五、个人出售二手房产如何纳税？需要纳几种税？

1、营业税。房价的5%，购买五年以上的，免征。

2、城建税，营业税的7%（市区）或5%（城镇）。

3、教育费附加。营业税的3%。

4、契税，房价的1.5%（税率是3%－5%，由各省定，一般为3%，减半征收）。

5、个人所得税，房价的1%，个人唯一住宅免征。

6、印花税，签定合同缴纳，合同标明数额的0.05%。

六、个人出售房屋需缴纳哪些税？

首先，以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额为营业额，计算缴纳营业税，税率为5%。个人销售抵债所得房屋，以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额，按5%的税率计算缴纳营业税。

其次，按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

第三，个人出售房屋属于商品房销售，要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 第四，转让房地产产权，取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额，计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率，其中最低税率为30%，最高税率为60%。

最后，个人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

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