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在厦门找租房哪个网站好？
admin2024-07-15人已围观
一、在厦门找租房哪个网站好？
在百度上搜索：厦门房地产联合网
二、厦门的门户网站有哪几家
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三、物业前期介入把握那些问题
早期介入应五个重点问题解答(每个物业人员应知应会)
1、物业管理企业在规划设计阶段的参与职责有哪些？
要点：规划设计是房地产开发建设的源头。物业管理的早期介入应从物业的规划设计阶段开始。物业管理专业人员对规划设计的参与职责为在全面细致地反映物业管理得以顺利实施的各种需要，以及在以往管理实践中发现规划设计的问题和缺陷，向设计单位反映并责成其在设计中纠正。物业管理公司应向开发企业和设计单位提出配套设施的完善、水电气等供应容量、安全保卫系统、垃圾处理方式、绿化布置、消防设施、建筑材料选用等建议。
2、物业管理企业参与工程施工质量监理主要有哪些内容？
要点：物业管理企业在施工阶段的参与主要是加强对建设工程质量的监理，以保证工程质量。物业管理企业参与工程质量监理主要包括：
（1）应选派有关专业人员参与工程施工质量管理。
（2）要尽可能全面收集资料，熟悉物业的各部分，为日后管理作准备。
（3）对工程设计与设计单位、施工单位、开发商一起认真进行技术交底和图纸会审。
（4）工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同不断进行检查。
3、竣工验收与接管验收有何区别？
要点：竣工验收与接管验收的区别为：
（1）性质不同。
竣工验收是政府行为，是由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定。
接管验收是企业行为，是物业管理企业根据物业管理委托合同，对物业委托方委托的物业进行质量验收。
（2）在房地产开发项目的开发、建设、使用的全过程中，两者所处的阶段和作用不同。
竣工验收是施工单位向建设单位移交物业的过程，竣工验收合格后，标志物业可以交付使用；
接管验收是建设单位向物业管理企业移交物业的过程，接管验收是竣工验收之后再进行的验收，接管验收一旦完成标志物业正式进入使用阶段。
（3）在两者中物业管理企业的参与职责不同。
竣工验收时，物业管理企业只是参加者；
接管验收中，物业管理企业与开发企业或建设单位是直接责任关系。
4、新建房屋接管验收应提交哪些资料？
要点：工程的前期开发达到“四通一平”后（四通：水通、路通、电通、电讯通；一平：场地平整），
也就是“生地“变为“熟地”的过程），完成竣工移交之后，方可进入物业的接管验收。
新建房屋接管验收应提交的资料有：
（1）产权资料。包括项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁资料等。
（2）技术资料。包括竣工图；地质勘察报告；工程合同及开、竣工报告；工程预决算；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单位；隐蔽工程验收签证；沉降观测记录；竣工验收证明书；钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；水、电、暖、通、卫、电梯等设备的检验合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；供水；供暖、管道煤气的试压报告；智能化、消防验收合格证等。
5、在物业接管验收中交接双方有哪些责任？
要点：交接双方主要有以下5点责任：
建设单位应提前做好房屋交验准备，并及时通知接管单位进行接管验收；
接管单位一般应在15天内签发验收通知并约定时间验收。
接管验收时，交接双方应严格按照标准执行。
房屋接管交付使用后，如发生隐蔽的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位共同查明原因，如属材料、设计、施工等原因由建设单位处理，如属使用不当、管理不善等应由接管单位处理。
新建房屋从验收接管之日起，由建设单位负责保修（根据工程保修有关规定），并向接管单位预付保修保证金。
在接管验收中如有争议而又不能解决时，可由当地区（县）级房地产管理机关进行协调或裁决。
四、公交车让座调查报告怎么写
可以从以下几方面回答:
1可从谁给谁让座?
2为什么让座?
3为什么不让座等等比如:
1给老人让座
2因为敬老爱幼
3不让座是因为自己也有困难有人在公交车上不让座，于是让人用数码相机给偷拍下来，照片在厦门一网站上发布，浏览照片的人多谴责那位拍照者，但竟有人提出：公交车上让座是一种怪现象！5月18日，一位网名为“ykh”的人士在厦门房地产联合网论坛上发了一则主题为“看一看公共汽车上发生的事”，他的帖子由五张图配文字说明组成。第一则为“车厢比较挤，一个抱小孩的妇人，站在一个男青年的座位边上，孩子大概还不满周岁。”第二则为“男青年漠然无视。”第三则为“别人上前要求其让座，周围也有人指出车座边上印着照顾专座，他显得很愤怒，说‘我不识字’。”第四则为“坐在他前面的好像是他的女友，听了后决定起来让座，结果被那男青年摁回座位，她有点尴尬。”第五则为“他觉得我很可笑，最终他也没有让座。”三种论调绝大多数网友的批评指向这个不让座的男子。一位网友说：“见怪不怪，这种人很多，搭车的时候，要么就找比较靠后的位子，省得让座，要么就装睡，看他那种样子，真的想吐。”不久，评论就转向批评这位拍照者了。一位网友说：“我觉得楼主(指发帖者)是很可笑，这就是为什么越来越多的人要求限制拍照手机的原因。你有什么资格拍下来？这件事只是从你主观角度审视，不能说明什么。如果是我，当场就把你的手机没收了。”有个观点最与众不同——名为“路见很平”网友说：楼主这样做，和偷拍别人洗澡在本质上有何区别，让座是文明公民应尽的义务，而不是任务，公民有不让座的权利，让座是大公交体制下出现的一种怪现象，不是让座不好，你看那破公交，上面才几个位置。现在让座就跟中彩一样，老弱病残一上车，坐着的就担心，千万别走到我这，当他们停下时，坐在边上的赶紧站起来(厦门市民)，那种一见到人家上车就招手让座的，平时你见过几个(凭良心讲)，说穿了，都是被动让座，上面那个男青年不让座，为什么边上的人不能起来，恐怕都在偷笑，算你倒霉。我觉得公民素质问题是社会问题，但每个人都照这么偷拍的话，则又增加了一个社会问题。记者采访一些读者意见时，他们对发帖者的行为多数持肯定意见，一位居委会主任说：“你们记者如果看到有人做不道德不文明的行为，不是也会拍照片登在报纸上吗？我觉得这样做没什么，就应该让这些不知羞耻的人曝曝光。”律师：未侵权但不可取厦门启和律师事务所陈福阵律师认为，目前的法律规定并不把“让座”作为公民的强制性义务，该戴眼镜的年轻人拒不让座的行为不违法。与此同时，摄影者的行为不以营利为目的，也未触及他人个人生活中不愿公开或不愿为他人知悉的秘密，故尚不构成侵犯他人肖像权、隐私权。但是，除了记者等从事特殊职业外，作为普通公民，若任意地在公众网上图文并茂地对某个人进行一定程度的人身攻击或否定评价，容易构成对他人名誉权等人格权的侵犯，这种做法不可取。
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