出台全国第13个大连住房限购令

一、出台全国第13个大连住房限购令

除限购外，大连细则还包括严格执行差别化住房贷款政策、严格执行房地产税收政策、增加住房用地有效供给、加快推进保障性安居工程建设、严格商品房预售管理等十个方面。 新华网消息：18日下午，大连市建委宣布，大连将从今日（19日）其将实行住房限购政策，同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 这是继广州、海口、三亚等城市近期宣布实行大连住房限购令之后，全国宣布实行限购令的第13个城市。大连出台的地方细则除限购外，还包括严格执行差别化住房贷款政策、严格执行房地产税收政策、增加住房用地有效供给、加快推进保障性安居工程建设、严格商品房预售管理等十个方面。 在房贷方面，大连各商业银行将暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 细则同时要求，对贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 大连细则还提出，明确要求增加住房用地的有效供给，加快推进保障性安居工程建设，确保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，城市中心区年底前提供经济适用住房房源1.2万套，筹集廉租住房租赁资金3000万元，全市建设公共租赁住房1500套。 为了维护房屋交易双方的合法权益，大连市还发布了《规范预售通知》，通知将商品房预售的工程进度标准提高到七层以下主体结构封顶，八层以上完成主体结构三分之二以上，有效缩短预售到工程竣工时间。对商品房预售资金进行监管，按工程建设进度进行核拨，将确保预售资金用于商品房项目工程建设，保证建设工程按时竣工交付，杜绝烂尾楼、携款潜逃等损害购房者利益的事件发生。实行商品住房买卖合同网上签约、备案，要求开发企业房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售能够有效防止一房多卖、虚假交易、倒卖炒房、捂盘惜售等行为。

二、大连机场新区有哪些新楼盘

第五郡 万科魅力之城

三、想了解一下大连楼盘走势，有没有比较权威的网站推荐给我？

大连今年的楼市形势不太乐观，许多楼盘的价格都有所下降，房企们以及各地方政府纷纷大声疾呼“救市”，所以2014年下半年具体是个什么形势，还不太明朗。给你推荐一个比较权威和方便的大连楼盘走势的网址：

四、大连的房价大约是多少

市内房价至少在6000。甘井子周边地区也在5000以上了。

旅顺以及金州目前已经达到了3000元/平，甚至更高。

你可以登陆大连搜房网查一下房价，那块大连在售的楼盘价格都有。

五、大连公积金贷款买房的一般条件及流程

大连公积金贷款需要准备哪些材料、贷款办理流程怎么样、贷款办理利率又是多少呢?小编为您列举了公积金贷款的相关内容，欢迎查阅。

贷款条件

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。大连本地宝将会持续关注大连市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。

新政贷款条件变化(未实施)

现行中：按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 

大连市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上(从贷款申请日向前推算);

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经过市公积金管理中心审定的资产作为担保;

6、外地户口、本地农户借款人须提供联系人;

7、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注意：对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

贷款流程

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3%至4%，最高可达8%。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

大连一手房贷款

1、借款人填写《贷款申请表》经中心审核是否有不良记录，然后提交相关材料

2、管理中心审查材料，借款人交纳抵押物保险费等费用后，借款人与中心签订借款合同

3、借款人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。

4、中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

大连二手房贷款

1、借款人填写《贷款申请表》并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续

2、管理中心根据申请人的缴交情况等进行综合审查，3日内给出答复

3、审核通过，借款人签订借款合同后收取所需贷款

贷款材料

1、大连公积金一手房贷款材料

2、大连公积金二手房贷款材料

3、大连公积金非国有土地产权房贷款材料

贷款额度与利率

新政贷款额度变化(未实施)

原政策：购买一手房的，大连公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。

新政策：大连市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

贷款额度：

1、一手房贷款额度：借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。【详细】

2、二手房额度：购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

3、大连商品房公积金贷款额度明细

4、大连房改房公积金贷款额度明细

5、大连互换房公积金贷款额度明细

6、大连回迁房公积金贷款额度明细

7、大连置换房公积金贷款额度明细

8、大连第二套住房公积金贷款额度明细

9、大连无房屋所有权房公积金贷款额度明细

贷款利率：

首套房贷款期限1-5年的，年利率为4.0%;首套房贷款利率6-30年的，年利率为4.50%;二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

注意：在贷款期限内如遇利率调整，1年期的贷款仍按原借款合同利率执行，不分段计息;1年以上的贷款，于次年1月1日起执行新的贷款利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。

公积金贷款额度计算公式详解：

纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

贷款还款

正常还款方式及规定

1、借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还贷款本息。

2、还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请贷款时可以任选其一。

提前还款手续

1、借款人在办理提前部分还款时可以申请转换还款方式，一笔贷款的还款方式只能转换一次。

2、借款人全部或部分还款，要征得管理中心同意，并办理相关手续。

3、借款人办理全部或部分还款时，可以选择用现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式。

4、办理部分还款时，每次还款额不得低于规定数额。所涉及的保险费、担保费余下部分可在贷款全部清偿后返还。

提前还款流程

1、借款人授权管理中心自第一个约定还款日起按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款，且该授权不可撤销。借款人配偶也可委托管理中心按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款。

2、借款人须在代办银行开立个人银行结算账户作为还款账户，并授权代办银行可随时以自动转账方式从该账户扣划资金偿还贷款。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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