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关于天津市限价房的购买条件问题？
admin2024-08-05人已围观
关于天津市限价房的购买条件问题？
《关于本市及外省市居民家庭在市内六区范围内购买新建商品住房有关问题的通知》的政策问答
根据市政府《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进我市房地产市场持续健康发展的通知》（津政发〔2010〕38号）要求，市国土房管局出台了《关于本市及外省市居民家庭在市内六区范围内购买新建商品住房有关问题的通知》（以下简称《通知》），现就有关问题进行解读。
一、政策的主要内容是什么？
本市及外省市居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女）在市内六区范围内只能新购一套商品住房。
二、居民家庭的成员范围特指那些？
《通知》中本市及外省市居民家庭的成员范围，包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，而不以户口薄记载的成员为家庭单位。
三、限购起始时间是什么？
自《通知》发布之日，即2010年10月18日起。
四、限购区域是什么？
凡在市内六区范围内，只能新购买一套新建商品住房（不含二手住房）。在市内六区范围之外的其他区县购买新建商品住房的，不受本政策限制。
五、限购新建商品住房包括哪几类？
《通知》所称新购新建商品住房含商品住房和限价商品住房，不包括因拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房。购房家庭在《通知》发布之日起，如果在市内六区范围内购买了限价商品住房，就不能在市内六区范围内再购买新建商品住房了。
《通知》发布之日后，因拆迁购买了经济适用房或者定向安置经济适用住房的购房家庭，仍可再新购一套新建商品住房。
六、签订合同前应当注意事项？
1.凡购买市内六区范围内新建商品住房的本市及外省市居民家庭，在签订商品房买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》和《天津市限价商品住房买卖合同》）前，应如实填写《购房家庭情况申报表》（以下简称《申报表》）。
2.两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别按照各自家庭情况填写《申报表》。
3.房地产开发企业（或销售代理的经纪机构）与购房人签订商品房买卖合同前，应指导购房人如实填写《申报表》）。同时依照购房家庭提供的身份证、户口簿、结婚证等证件对《申报表》的填写内容进行核查。购房人应当主动配合，提供身份证、户口簿、结婚证等相应的证件。
4.《申报表》将做为合同附件一并在商品房销售网签系统上下载打印。
七、办理商品房买卖合同备案和预告登记时应当注意哪些事项？
1.在办理商品住房买卖合同备案和预告登记时，需要提供购房人的身份证件、户口簿、结婚证等证件，房地产登记机构将《申报表》的填报内容与相关证件进行核对。同时，房地产登记机构将在商品房销售系统中对《申报表》中的购房家庭成员签订商品房买卖合同的情况进行查询，凡发现购房人及家庭成员在《通知》发布之日起，有签订商品房买卖合同记录的，不予受理预告登记和合同备案。
八、何种情况下应当出具婚姻状况证明文件？
凡户口簿记载为已婚，但不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面说明（使用市内六区各房地产管理局登记机构提供的《婚姻状况承诺书》
天津限购政策对落户有什么影响，买房落户相关问题解答
天津本月起实施的住房限购政策引来大家的关注，新政策有哪些变化，新政策下如何买房，成为大家关注的问题。
先回顾一下此次限购政策的内容：
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
严格居民家庭房屋套数认定，限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身认识名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同的房屋，共有产权房屋计入居民家庭住房套数。
认房又认贷，在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%，二套房首付调整为不低于60%，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。
常见问题解答
问：天津集体户口受限购政策影响吗？
落户宝：集体户口是天津正式户口，不受限购影响。
问：离婚后按家庭认定还是按个人认定？
落户宝：离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
问：外地人在滨海新区买房需要缴2年社保吗？
落户宝：需要。在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴以及断缴均不可以。
问：名下有一套房，在滨海新区买房有贷款限制吗？
落户宝：滨海新区不限购，但同样限贷。
问：什么是认房又认贷？
落户宝：认房又认贷是指：贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
问：通过贷款买过两次房，都已经卖掉了，现在没有房子，但是有过两次贷款记录，还能申请公积金贷款吗？
落户宝：住房公积金贷款房屋套数认定的审核标准和依据是：依据个人信用报告住房贷款笔数和住房公积金查询单中住房消费笔数（含公积金贷款和提取）认定。再次购房为第三套，不能使用住房公积金贷款。
问：天津上的公积金可以异地贷款买房吗？
落户宝：在天津缴存住房公积金，其他城市购买住房的情况，不能在我市申请住房公积金贷款。在本市行政区域外购买已取得产权的自有住房，且具有所购住房座落城市户籍或在所购住房座落城市工作的，审核通过后可申请提取本市住房公积金。
问：社保中断可以补缴后买房吗？
落户宝：补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。一旦中断，就要从头算起。
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