成都投资买房哪个区域的房子好，比较好租，高端

一、成都投资买房哪个区域的房子好，比较好租，高端

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。

要投资房产，就要把握以下几点：

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

二、西派城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：西派城

别名：中国铁建西派城|中铁建西派城

楼盘位置：武侯大道铁佛段与七里路交汇处

开发商：中国铁建房地产集团西南分公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板楼,

公交线路：地铁站：3号线、9号线、10号线

万兴公交站: 233路、1039路环线、1039路环线、151路、1067路环线、1067路环线、72路、318路、41路、83路

武侯大道万兴路口站: 339路、318路、41路

武侯大道七里大道口站: 339路、846路、318路、41路

武侯大道双星大道口东站: 368路、92路、201路、809路

武侯大道金兴路口站: 368路、92路

武侯大道万兴路口: 846路、201路

武侯大道双星大道东站: 846路

万兴路西站: 318路、41路

金履路北站: 201路

其他交通方式：行驶至西三环武侯立交武侯大道出口，转入武侯大道顺江段，沿武侯大道顺江段行驶至武侯大道铁佛段，沿武侯大道铁佛段行驶500米左右即到

规划信息：其占地面积为213573平方米，容积率，绿化率35%，共28栋楼，停车位3400个

1:2

周边配套：配套设施：商场：大悦城、欧尚西南旗舰店、千盛百货、武侯万达广场（建设中）、首信红星广场（建设中）、蓝润广场（建设中）

公园：簇锦公园，金花映月公园

教育：哈佛之星美式幼儿园、成都第23幼儿园、龙江路小学、武顺街小学、石室佳兴外国语学校、金花光明学校等

医院：武侯区第三人民医院、武侯区第五人民医院、成都妇女儿童中心医院、成双医院等

内部配套：自带彩虹穹顶商业街等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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三、叠香庄园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：叠香庄园

楼盘位置：学院路东段600号（四川音乐学院旁）

开发商：成都港基房地产开发有限公司

产权年限：70年

公交线路：新都11路环线：新都政务中心站

874路：龙四环站

867路：四川音乐学院站

新都1路：新都中医院站

新都12路：四川音乐学院南门站,香城小学站,小城故事站,香樟林站,翰香府站

899路：龙四环站

新都8路：新都政务中心站,四川音乐学院南门站,香城小学站,小城故事站

665路：科伦药业站,四川音乐学院站

新都7A路：四川音乐学院北门站,新都政务中心站

其他交通方式：行驶至三环蜀龙路立交新都出口，沿蜀龙大道行驶至蜀龙大道中段即到

规划信息：其占地面积为152667平方米，容积率，绿化率35.2%，共46栋楼，停车位1:0.7 地上150个,地下2210个

周边配套：学校： 西街小学附属幼儿园、西街实验小学，香城小学，三原外国语学校，四川音乐学院、西南石油大学等一范站式教育体系；

综合商场：美好家园购物中心、摩尔百盛、红旗超市、苏宁电器、国美电器；

医院：第四十七医院、成都军区（陆军）总医院、新都人民医院、新都第二人民医院、新都中医院、新都桂林医院、桂湖医院、新都妇幼保健院等医疗机构遍布四周，呵护你和家人的健康

其他：宝光寺、桂湖公园、升庵祠、泥巴坨风景、北湖、川西竹海、绿色长廊

内部配套：农贸市场、网球场、会所，垃圾房等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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