房地产开发商与投资商、发展商都有什么区别？

一、房地产开发商与投资商、发展商都有什么区别？

房地产开发商是相关楼盘的主体单位，而投资商和发展商只不过是房地产开发商背后的资金单位。

在我们买房的时候，有些人经常会把房地产开发商和各种概念混淆。这个情况也可以理解，毕竟很多人并不是房地产行业的专业人员，我们在生活中也不需要了解过于复杂的专业术语。在买房的时候，我们只需要认准房地产开发商和物业就可以了，我们可以把房地产开发商理解为真正对我们所在的楼盘负责任的单位，把物业公司理解为我们的楼盘的管家。

房地产开发商是楼盘的主体单位。

在新建一个楼盘或小区的时候，几乎所有的资料都需要房地产开发商提供和审核。当获得了相应的报备资料以后，房地产开发商才能获得兴建小区的权利。也正因如此，房地产开发商是楼盘的主体单位，同时也对相关楼盘存有一定的工商信息的责任。

投资商和发展商是房地产开发商的投资单位和资金单位。

因为并不是所有的房地产开发商都有足够强的资金实力来新建一个楼盘，在需要资金的情况下，投资商会根据项目的好坏来专门投资房地产开发商，通过这样的方式获得一定的投资利润。而对于发展商来说，发展商会主动承包房地产开发商所新建的楼盘的店铺或公寓，并且对这些单位进行投资。

房地产开发商和另外两者的关系一般是投资跟合作的关系。

虽然这三个概念完全不同，但这三个概念并不是所谓的从属关系，而是投资跟合作的关系。对于我们业主来说，我们只需要认准房地产开发商就可以了，不需要过分了解房地产开发商背后的资金单位，也不需要跟投资商和发展商直接对接各项业务。

房地产的开发商是运用销售，然后为盈利模式，主要的就是找项目切地皮，而投资商主要是对项目进行考核，认为有潜力的就进行投资开发，发展商的话是长期的租赁或者是投资收益为盈利模式的。

房地产开发商是找地皮，建房子的，投资商是和开发商合作，给钱的，发展商是开发房地产项目的，筹集建设房地产公司的。

开发商负责整体的规划统筹建设及销售，从房地产规划开始一直到销售都参与其中。投资商负责注入资金，为房地产开发提供资本。发展商负责统筹规划，为房地产发展判断风险及发展计划。

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