20年前房子交易后没过户,是按之前的评估还是现在的

一、20年前房子交易后没过户,是按之前的评估还是现在的

20年前房子交易后没过户，是按之前的评估。根据查询相关公开信息显示房子购买后没有过户，进行评估是按照房屋所有人财产进行评估。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。

根据公开信息，如果20年前房子交易后没过户，那么从法理上讲，这所房子目前仍然属于原房屋所有人，即甲。虽然三方买卖协议都画押按手印，但这只能说明协议的有效性，并不等同于房屋所有权的转移。

在进行房产交易时，没过户的房子应该按照房屋所有人财产进行评估。至于评估时间，可能会根据当时的政策和市场情况进行确定，具体细节需要咨询当地的房产管理部门或者专业评估机构。

二、我买的房子20多年没过户请求法院确权可以吗

法院没有确权的职能，如果对方不配合过户，你可以起诉对方承担配合过户的义务，可以起诉的。采纳谢谢

购房人可以作为原告向法院起诉，请求确认涉案房屋归原告所有，并判决被告协助原告办理涉案房屋过户手续；

原告要向法院提交购房合同、被告领取房产证交给原告的还要提交房产证、被告收到房款的收据、原告向被告交付房款的银行转账交易明细。

三、新房几年能过户？

新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。

唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

扩展资料：

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

参考资料：

房产过户百度百科

新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户，具体手续如下：

一、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

卖方既然已经有了产权证,那么你买的就算二手房了,买方应交税费:1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。如果是90平米以下的,现在各地的政策大多都降到1%了;2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、登记费：按件收取，一般是80-100元；5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费；6、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。不通过中介成交的没有这笔费用

卖方应付的费用

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

（注：各地政策略有不同。）

答案补充

你所提到的20%应该是所得税，应由卖方缴纳，现在全国有2种所得税的征收方法，一种是按本次交易金额的1%-3%收取，另一种是按两次成交金额差额的20%收取，你可以到当地税务部门咨询具体情况。

只要领取房产证,随时都能过户,不过不足5年的新房过户时需要缴纳营业税和个人所得税!

各个地区的政策不同,主要看你是什么类型的房子,如商品房一般领取房产证便可以过户,但出证年限不满五年的要交营业税和个人所得税.但例如限价房就算出了证五年内也是不可以交易的.

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