惠州女子买房遭虚假营销骗局是怎么回事？

一、惠州女子买房遭虚假营销骗局是怎么回事？

因为一处惠州“海景房”的购买，深圳一女子与开发商于惠州当地法院互诉，法院去年判决解除购房合同，开发商须退还100多万元预交房款。这名购房人称开发商目前尚未退款，恐有拖延嫌疑。开发商方面则解释称，完成退款流程须双方配合，希望客户理解。

2014年，深圳的张女士在惠州大亚湾小径湾附近购置了一处房产，开发商为华润沿海(惠州)发展有限公司。签订合同时，张女士已经支付了定金和一半的房款，共计130万余元。张女士说，自己当时要求房子一定要看得到海，而销售人员也承诺房子是海景房，“保证能看到大海”；但自己要求先看一眼房子时，销售人员却称不能提前开放给买方查看。

然而张女士称，签署购房合同后，在自己的强烈要求下，销售人员带她到惠州看到了实体楼房。据张女士提供的照片，从她购买的位于13层的房间向小径湾望去，视线会被中间的一排大楼遮挡，仅在楼间道路的空隙处可以看见海域。张女士认为，这并不符合海景房的定义，自己是被开发商的销售手段“套路”了，遂要求退款。

张女士表示，与开发商协商无果后，她便始终没有支付剩下的房款，最终反而是开发商起诉自己违约，而后张女士也提起反诉，两案合并审理。据惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院2016年10月24日开具的民事判决书，张女士及华润公司均起诉对方违约，华润公司诉称张女士逾期未交付房款，而张女士诉称华润公司销售阶段存在欺骗行为。

法院经审理认定，张女士要求华润公司支付违约金，但由于张女士仅提供相片证明，无法证实华润公司有根本违约的情形，这一请求不予支持。据判决内容，解除华润公司与张女士的购房合同，张女士须向华润公司支付违约金18万余元，而该违约金在张女士已经支付的房款中扣除，华润公司须向张女士退回余款106万余元。

对于法院判决结果，张女士及华润公司均未提起上诉。然而近日张女士向本报记者反映，法院虽然判处华润公司退回房款，但华润公司始终未予执行，自己从2月8日收到判决书至今，始终没有收到退款。

对此，华润沿海(惠州)发展有限公司表示，其与张女士签署购房合同后，已按照政府的规定，在惠州房管局进行了合同备案；如要为张女士办理退款，需要双方前往惠州房管局申请撤销合同备案，而根据房管局的要求，双方必须提供法院的判决书并加盖法院的生效章。

华润公司一名相关负责人表示，“目前需要她来配合我们，一起拿着判决书，去房管局解除备案”，但是公司多次与张女士沟通却效果不佳。

对于华润公司的回应，张女士表示不认可。她说，去惠州房管局解除备案一事，实际上是华润方面不配合。“我钱在他们那里，现在急着用钱，怎么可能不配合？”因此，张女士对于自己最后能否收到退款仍然十分担忧。

二、外地人在惠州买房的条件有哪些

一、在广州买房的条件是什么？

1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；

2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；

3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；

6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；

7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；

8、 相关部门规定的其它条件。

二、在广州买房要准备哪些资料？

1、 购房者的身份证或者户口薄；

2、 购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明；

3、 购房者的收入证明和银行流水；

4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；

5、 购房者的首付款存款凭条；

6、 合法有效的购房合同；

7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；

8、 银行规定的其它资料。

三、如何在广州买房？

1、 购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。

2、 工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。

3、 购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。

4、 购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易核心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。

5、 较后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。

三、惠州市自建房产可以过户吗？

可以过户的。

四、外地人在惠州买房条件有什么样的限制吗

没有限制，我外地人前几天才在惠州买了首套房

五、【求助】广东省惠州江北工程监督站大楼在哪里？？？

惠州市江北文成一路1号工程监督大楼，实在找不到，到了江北打个的士或者是摩托车

六、有白蚁的房屋如何装修

装修预防白蚁施工步骤:

1、开工前对所有可能与木料接触的墙体部位进行喷药（具体指窗套、门套、墙裙、堤角线、各类柜子与墙接触的墙面）；墙体无木料部位喷1米以下！

2、打墙、改线完工后对线槽、线盒进行喷药（未封水泥之前）；

3、所有木材进场时喷药（正反两面，但面板不要喷，线条要多喷）；

4、安装木地板前地面喷药（磁砖等地面不需要喷）。

喷药以湿而不流为准！

装修预防白蚁具体做法:

1、对地面的处理。地面装饰无非是安装木地板和非木质地面两种情况。在安装地垅和阁栏前用预防白蚁的药液对地面全面喷洒一遍。在铺设地板前还应该用喷雾或涂刷的方法对木地垅和阁栏进行药物处理。如将木地板直接铺设在地面上的，则只需进行地面喷药处理。而对于非木质（用釉面砖，或石板，或磨石子装饰的）地面的处理。则只需在地面靠墙的四周用药物处理。

2、对墙面的处理。墙面的装饰有安装护墙板或墙裙的，或贴墙纸或墙布的，还有贴饰面砖或做油漆、刷涂料的等等。处理这样的墙面可以用喷雾的方法对墙面进行药物预防处理。通常，处理的范围（高度和宽度）要比实际装饰面向外延伸出10厘米以上。

3、对木结构的处理。装饰装潢中经常涉及的木结构通常包括门、窗框护套，固定的橱柜，护墙板或墙裙，天花吊顶，楼梯等等。对安装护墙板或墙裙、楼梯、天花吊顶等的处理都可以参照前两项的处理进行。

房屋白蚁预防工程使用的药剂应含有联苯菊酯、氯菊酯、氰戊菊酯、氟氯氰菊酯、氯菊酯+辛硫磷、毒死蜱中的一种成分。

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