父母去世后房产可以直接出售吗

一、父母去世后房产可以直接出售吗

父母去世后房产不可以直接出售，必须明确继承人的继承份额，并且办理好产权过户手续，取得新的产权证之后才可以出售。

二、继承后的房产出售需要缴纳所得税吗？

是否需要缴纳所得税不能一概而论，需要区别对待： 一、继承后的房产为“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。 根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）规定， 三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 （一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 （二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。 二、非“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，需要减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。” 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第二条关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题规定，“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 在计征个人不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。”

三、遗产继承的房屋，上市进行买卖缴纳遗产税吗？缴纳遗产税是多少？

20%是如果你出售这个房子需要交纳的遗产税，因为房子是继承得到的。

目前继承需要出2%的费用。

四、继承的房产可以出售吗

你好，应当在合法更名后出售。继承房产出售的费用具体请咨询当地房产局。

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