房产税免征面积是多少

房产税免征面积是多少

一、正面回答

房产税人均免税面积或不超过60平米。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80_以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收百分之一到百分之三的房产税，且没有减除额。家庭第3套住宅，每年征收百分之四到百分之五的房产税且没有减除额，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

二、分析详情

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值，从租计征以房产租金收入为计税依据。房产税的计算方法有两种，按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

三、哪些房产可以免征房产税

下列房产免纳房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人拥有的非营业用的房产。

房产税怎样算家庭人口？

根据现行法规，房产税是按产权人的家庭人数来计算的。一般人均面积为60平米，以家庭为单位来计算的。例如：家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米。如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。另外，根据家庭人口可以这样算房产税：

1、夫妻及未成年子女一并计算。

2、未结婚的成年子女一并计算。

3、落在本户口内的不在上述1和2范围的其它成员不算。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

按家庭成员(户口本登记成员)拥有的房产数量计算。

缴费途径

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;

2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银-联标志的银行卡通过pos机当场缴税;

3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税;

4、第三个是华律网网站。纳税人还可以登录华律网网站按照网上流程缴税。

税收优惠

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;房产税(2张)

4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税;

5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;

6.从2001年1月1日起，房产税。

7.经财政部批准免税的其他房产：

8.老年服务机构自用的房产免税;

9.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税;

10.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明;

11.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税;

12.为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税;

13.从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;

14.对高校后勤实体免征房产税;

15.对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税;

16.从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税;

17.对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税;

18.向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业;

19.自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。

房产税是按照家庭成员所拥有的房产数量来进行计算的，自己的房产达到了一定数量的时候，就需要交纳房产税，或者是把房产出租给他人也需要交纳。

房产税是按产权人的家庭人数算。人均面积60是以家庭为单位计算的。例如：家庭成员是 父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米，如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。

家庭人口计算方法如下：

1、夫妻及未成年子女一并计算； 

2、未结婚的成年子女一并计算； 

3、落在本户口内的不在1和2范围的其它成员不算。

对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税是按产权人的家庭人数来计算的。一般人均面积为60平米，以家庭为单位来计算的。例如：家庭成员是父母、儿子，女儿四人的话，那所购买的房子不能超过240平米。如果买了250平米的话，那多出的10平米是要交房产税的。

另外，根据家庭人口可以这样算房产税：

1、夫妻及未成年子女一并计算。

2、未结婚的成年子女一并计算。

3、落在本户口内的不在上述1和2范围的其它成员不算。 房产税怎么算？

1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额。

2、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额。

3、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

4、家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

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