房产税是怎么征收的

一、房产税是怎么征收的

房产税征收标准从价或从租两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式如下。（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率(1.2%）。（2）以房产租金收入为计征依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

二、房产税怎么收费的

房产税的收费是根据房产的原值或租金收入来计算，具体计算方法和税率因地区和政策而异。一般来说，房产税的计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率或者应纳税额=租金收入×12%的年税率。

一、房产税的计算方法

1、从价计征：按照房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率。其中，扣除比例一般为10%-30%，年税率则根据地区和政策的不同而有所差异。

2、从租计征：按照房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%的年税率。这种方法一般适用于出租的房产。

二、房产税的收费标准

房产税的收费标准因地区和政策而异。一般来说，大城市的房产税税率相对较高，小城市或农村地区的税率则相对较低。此外，政府还可能会根据房地产市场的状况和经济发展的需要来调整房产税税率。

三、房产税的缴纳方式

房产税的缴纳方式一般有两种：一种是纳税人自行到税务机关申报缴纳；另一种是通过银行代扣代缴。纳税人可以根据自己的实际情况选择合适的缴纳方式。

四、需要注意的问题

在计算和缴纳房产税时，纳税人需要注意以下几点：

1、要准确核算房产的原值或租金收入，确保计算应纳税额的准确性。

2、要及时了解当地政府的房产税政策和税率调整情况，以便及时调整自己的纳税策略。

3、要按时申报和缴纳房产税，避免因逾期申报或缴纳而产生罚款或滞纳金。

综上所述：

房产税的收费是根据房产的原值或租金收入来计算，具体计算方法和税率因地区和政策而异。纳税人在计算和缴纳房产税时，需要准确核算房产的原值或租金收入，及时了解当地政府的房产税政策和税率调整情况，并按时申报和缴纳房产税。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条规定：

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条规定：

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1、2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

三、房产税如何征收标准

房产税的征收标准分为两种主要方式：一是从价计征，二是从租计征。

从价计征是根据房产原值来计算，首先从原值中减去10%到30%的减除幅度，这个具体比例由各地政府自行决定，例如浙江省的减除幅度为30%。房产税的税率采用比例税率，对于以房产余值为计税依据的，年税率为1.2%。

从租计征则是依据房产的租金收入，税率固定为12%。计算房产税应纳税额时，需要根据不同的计税依据来区分：

如果以房产原值为计税基础，应纳税额计算公式为：房产原值*(1-10%或30%)*1.2%。

若以房产租金收入为计税依据，应纳税额计算公式为：房产租金收入*12%。

四、房产税如何收的

房产税征收主要包括契税、营业税和个人收入所得税三种，一般是从产证登记日期的次月开始征收，缴纳时间为每年12月31日前。

1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税：

买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

2、营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。

3、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

五、个人房产税如何征收

个人房产税的征收方式主要是分为以下两种：

1、从价计征的计算方式，若是选择这种计算方式的话，那么需要把房子的原有价值一次性减除一定比例的余值，通常这个比例是在10%到30%之间，然后用剩余的余值再去乘以房产税的税率，通常是直接乘以1.2%来进行计算。

2、从租计征的计算方式，若是选择这种计算方法的话，那么可以把房子全年的租金收入直接乘以税率，而这种计算方式的税率是12%。

个人房产税征收标准？

1、从租计征的，按照从租计征的房产进行出租时，是按照房产的租金收入，作为个人房产税的计税依据的，计算公式是：应纳税额=租金收入×12%。

2、从价计征，房产原值指的是房屋以及和房子不可分割的各种附属设备，包括暖气等，对房子改建的需要适当增加房子原值。个人房产税的征收，需按房产原值一次减除10%～30%后的余值来计算。公式是：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

个人房产税怎么退税？

1、办理登记需要携带购房合同、购房发票、产权证原件、抵押合同、身份证、委托书等相关材料。

2、凡签定了购房合同，分期支付应让房产商分期开具金额的发票，确定购房日期。

3、凭购房合同还有首期房款发票，去财务部门要求开个人的个人所得税缴款书，并保存原件，待取得产权证后登记。

4、必须在产权证发证日期后的180天内办理登记，逾期视为自动放弃退税。

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