房产税征收的对象是哪些

一、房产税征收的对象是哪些

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。所以说房产税的征税对象是房产。

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

二、房产税的征收范围主要包括哪些呢？？ 能否说一下。

【提示】

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

补充：房屋的设计费，室内安装的窗帘、楼梯、地下水井这些，一般来说房屋的设计费，楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值

三、房产税的征收对象有哪些人群，很想问一下

一、上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

二、上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。

四、哪些房产属于房产税的计征项目？（详细的）

1．纳税义务人。《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 另外，对于纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税。 对于承租人使用房产，以支付房屋的修理费抵交房产租金，即承担人负责修理房屋，不再支付房租的，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。 综上所述，房地产的纳税义务人包括：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。其中，产权所有人又可简称为产权人、业主或房东，是指拥有房产的单位和个人，即房产的使用、收益、出卖、赠送等权利归其所有；承典人是指以押金形式并付出一定费用，在一定期限内享受房产的使用权、收益权的人；代管人是指接受产权所有人、承典人的委托代为管理房产，或虽未接受委托而在事实上已代管房产的人；使用人是指直接在使用房产的人。 2．征税对象。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 3．征收范围。房产税的征收范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。 城市是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。 县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。县城的征税范围为县人民政府所在地，不包括所辖的农村。 建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。 工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。 一、纳税义务人及征税对象 （一）纳税义务人 房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。具体包括产权所有人、房产承典人、房产代管人或使用人。 （二）征税对象 房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 二、征税范围 房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。 三、计税依据和税率 （一）计税依据 房产税的计税依据，有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。 在确定房产税的计税依据时，还需要注意以下几个特殊规定： 1、对投资联营的房产的规定 对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据计征房产税；对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。 2、对融资租赁房屋的规定 对租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 （二）税率 我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。 四、应纳税额的计算 （一）从价计征的计算 从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% （二）从租计征的计算 从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%

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