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继承房产需要公证吗
admin2024-09-16人已围观
一、继承房产需要公证吗
继承房产不需要公证。
根据法律规定，如果是因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人可以自行选择是否需要公证。如果不进行公证，申请人提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料即可以申请房屋过户登记。继承房产在一般情况下是不要办理公证的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。为了便捷民事活动，维护民事法律关系的高效运转，已取消了继承房产的公证手续。
房产继承的流程如下：
1、确定继承人身份：首先需要确定合法的继承人，通常是根据法律规定的继承顺序来确定。继承人可以是配偶、子女、父母等亲属。如果存在遗嘱，遗嘱中的受益人也可以成为继承人；
2、申请遗产认定：继承人需要向相关地方的法院或遗产管理机构申请遗产认定。申请时可能需要提供相关的文件，如死亡证明、遗嘱等；
3、确定房产权属：在遗产认定程序中，法院或遗产管理机构会对房产进行调查，核实房产的权属情况。他们可能会要求提供相关的房产证、土地证等文件；
4、确定继承份额：根据继承人的身份和法律规定，确定每个继承人的继承份额。继承份额根据法律规定的继承顺序和比例来分配；
5、办理过户手续：一旦继承份额确定，继承人需要办理房产过户手续。这可能包括填写相应的表格、提供必要的文件和证明材料，并支付相关的费用和税款；
6、更新房产登记：完成过户手续后，需要将房产登记簿上的权属信息更新为继承人的名字。这通常需要向相关的土地管理部门提交申请，并支付相关的费用。
房产继承需要的证件资料包括如下：
1、死亡证明：继承人需要提供逝者的死亡证明，以证明继承人的继承资格；
2、遗嘱：如果逝者在生前立有遗嘱，继承人需要提供遗嘱作为证明文件。遗嘱应经过公证或其他法定程序认可的方式；
3、房产证书：继承人需要提供逝者名下的房产证书或其他类似的房屋权属证明文件。这些文件用于证明继承的房屋财产；
4、土地证书：如果房产是以土地使用权形式存在的，继承人可能需要提供相应的土地证书或土地权属证明文件；
5、继承人身份证明：继承人需要提供自己的身份证明文件，如身份证、护照等；
6、继承人关系证明：如果继承人是逝者的亲属，可能需要提供亲属关系证明，如户口本、结婚证、出生证等；
7、其他相关证明文件：具体情况可能还需要提供其他相关的证明文件，如银行存折、财产评估报告等。
综上所述，继承的房产不一定要公证。双方自行决定即可、法律未作强制性要求。继承房产属于民事法律行为，当事人申请登记的提交死亡证明、遗嘱或者法定继承证明即可。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百二十四条
自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
二、继承房屋需要什么条件
继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
【法律依据】
根据《民法典》第1122条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
三、房产的继承指的是什么？哪种方式最有利?
对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。但是现在有好多人是不知道，到底应该怎么做。很多父母买房子，大部分是为了将来能够把房子留给子女，但很多人不知道，要想把房子过户到子女名下，其中还需要支付一笔不小的税费。
网友咨询：
我爷爷名下有一套房产，奶奶去世后爷爷找了一个后老伴，现在后老伴也去世了，问后老伴的子女是否有我爷爷房产的继承权。
法妞问答律师解答：
要看财产性质，是否形成继父母子女关系等情况，如果没有形成抚养关系是没有继承权的。
从要求上来说，继承只适用于遗产，只有在被继承人死后房产才能过户到继承人，并且被过户的人是依照法律规定能作为继承人的才能继承。房产还应当是继承人生前的个人所有的财产，如果房产是共有的，并不是所有的房产部分都能被继承。而房屋赠与和买卖两种方式则没有那么多前提条件，只需双方提供相应材料和缴纳相应税费即可进行房产过户。
具体的税费有哪些，法律也有明确的规定1、登记费：100元/件2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；3、权证印花税：5元/本；4、交易手续费：5元/平方米；5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；6、房产继承中不存在遗产税。7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。大家都知道，目前父母把房屋过户给子女主要有继承、赠与、买卖这三种方式。对于事事都替子女考虑的老人来说，当然希望，将来孩子能花最少的钱，得到自己的房产，那么哪种过户方式更合算？根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税，以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此计算，成本较高。父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，但选择买卖过户的方式其实更为经济和保险。以一套满5年、100平方、总价300万的房子举例，假如是子女的唯一住房，赠与要缴纳3%也就是9万的契税，买卖的话要缴纳1.5%也就是4.5万的契税，仅仅这一项，买卖就比赠与节省了3.5万。
法妞结语：盘点了三类过户方式后，不难发现，从税率方面来说：继承方式最为划算，不需要契税和个人所得税，但操作和要求上也是最复杂的。赠与方式则需契税，直系亲属间赠与不需个人所得税，相对来说赠与方式较买卖方式比较划算。
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