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二手房营业税怎么算？
admin2024-09-21人已围观
一、二手房营业税怎么算？
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
二、房产交易营业税是什么？
个人所得税：个人转让住房即转让二手房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳税率为20%的个人所得税。
营业税：是对在我国境内规定的提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种税。
营业税的纳税义务人为不动产的转让方。营业税综合税率为5.55%(含教育费附加和城建税附加)。
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去购置或受让原价后的余款为营业额。转让抵债所得不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。在房产买卖交易中，由出售房产的单位、个人按照营业额的5.55%交纳营业税。
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三、房屋买卖营业税的最新规定是什么
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
四、房产营业税如何征收
未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收。 满五年成交的普通住宅，面积在144平米以内的，免征营业税。 满五年成交的非普通住宅，面积在144平米以上的，营业税按（卖出价-原购价）*5.55%，差额征收。
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