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房产证上减名字需要什么手续
admin2024-09-21人已围观
房产证上减名字需要什么手续
1房屋产权人携带身份证、户口本、房产证到房屋登记管理部门申请减名字；
2房屋管理部门对提交的材料进行审核是否属实，是否合法合规；
3房屋产权管理部门对符合要求的进行不动产登记簿上的产权人变更产权赠与。
在房产证上减名的情况有好几种，主要有：房屋买卖。析产登记。房产证上减名字需要什么手续第一种情况夫妻间加减名字房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定步骤如下：
带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。一般人之间办理房产证减名字的流程：
1签订买卖合同。
2提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
3缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。
4完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。
5领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
房产证减名要缴纳多少费用如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税\营业税\印花税等等。减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：
购买90平方米以下普通住宅：1%;购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;非购买普通住宅：3%;购买非普通住宅：3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
房产证减名字带好结婚证、身份证、土地证、房产证、契证的正本及复印件，去房地产交易中心办理相关事务。根据《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据不动产登记簿由登记机构管理第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
房产证上减名字需要以下手续：
1. 签订买卖合同。
2. 提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
3. 缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。
4. 完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。
5. 领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻之间加减名字不需要任何费用，只要带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。
房产证上减一个名字需要什么手续
一、房产证上减名字需要什么手续
1、第一类情况夫妻间加减名字。
(一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
(二)房子有贷款 这种情况，不能加减名字，须在贷款都还清之后才可办理。
2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字。
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
二、房产证减名字应缴费用。
(一)交易手续费：
1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳。
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%。
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
(二)登记费：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳。
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。
农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。
(三)图纸费由房地产交易中心代收。
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收。
三、房产证变更名字的方法。
1、房产证改名字方法一是赠与：
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。
房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
2、房产证改名字方法二是买卖：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。
3、房产证改名字方法三是析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
房产证上减名字是非常复杂的，减名字也是需要缴纳一定的费用的，而且比加名字费用计算要繁杂。但大家通过这篇文章还有什么不清楚的地方，小编建议登录律师365平台找专业律师服务，他们会给出更好的意见。
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