婚姻房产法律咨询

一、婚姻房产法律咨询

这个是不属于共同财产的。一方婚前所买房子的所有权已经明确，属于他的婚前个人财产，所借的钱也是他的个人债务。至于婚后共同偿还的情况，如果婚姻破裂，一方应当给付另一方婚后偿还债数额的一半。但是他们可以签协议商定这房子是共同财产，毕竟另一方也出钱了，对方在感情不错的情况下不会拒绝。

二、律师在婚姻家庭案件中能做哪些工作

在婚姻家事案件中，律师可以起到很重要的作用。

由律师指导、代为调取对方可能隐藏的婚内财产。比如，律师可以去房管局调取对方是否有私自买卖房产，可以去车管所调取对方是都有买卖车辆，可以去工商局调查对方是不是私下有开设公司等。

另外关于财产分割，根据财产的形态不同，可以分为动产、不动产，货币、具有现金价值的有价证券、股权等。不同形态的财产，有不同的分割形式。如果没有律师的指导、代理处理这些事，就可能在无形中被少分，自身的财产权益受损。

并且，收集、判断对方在婚内存在过错的证据，也是需要有专业的知识和处理经验的。

在争夺孩子抚养权的过程中，委托有专业法律技能的律师，得到孩子扶养权的几率更大。因为律师知道怎么收集对自己有利的证据，怎么合理反驳对方的证据，从而更大程度上获得法官对自己一方的支持。

另外，在婚姻家事案件中，还涉及债务分割、处理的问题。对于判断什么是合法债务，什么是非法债务，什么是婚内债务，什么是婚前个人债务，哪些是真实的债务，哪些是虚构债务，等等这些，如果没有律师的参与，仅凭普通大众自己去处理，很可能会陷入误区，把本不该由自己承担的债务，稀里糊涂的承担了。

以上这些，还只是律师在婚姻家事纠纷中，在离婚纠纷方面的作用。对于财产继承，子女扶养，老人赡养等纠纷处理方面，律师同样起着很大的作用。

(蒋川健 律师，福建.厦门)

三、一方婚前购买房屋，婚后取得房产证，离婚时如何分割？

律师观点：该套房屋是你婚前用其个人财产购买的，虽然房产证是在你和王某结婚后即夫妻关系存续期间取得，但按照我国婚姻法和物权法的规定，仅仅是由货币转化为房屋，并不改变你婚前个人财产的性质。判定房屋是否属于夫妻共同财产是以购买的时间为准，与何时取得房产证无关。因此，该套房屋不应作为夫妻共同财产分割。

在双方通过诉讼来解决上述房产争议时，你应当提供该房产是由你婚前用个人财产购买的证明材料，例如购房合同、购房发票、资金来源证明等。否则，法院可能会因你对其个人出资的举证不能，而认定该房产属于婚姻关系存续期间所取得的夫妻共同财产。我们建议遇到上述案例的情况时最好由律师做婚前财产见证。

解答人 ：山东豪才律师事务所敖鹏飞 律师

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