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赠与房产过户费用
admin2024-09-29人已围观
一、赠与房产过户费用
1. 房产赠与过户所需费用包括契税、印花税、公证费和房地产权转移登记费。
2. 契税按房管局评估价计算，税率为3%。
3. 印花税按房管局评估价计算，税率为0.5%。
4. 赠与公证费按房管局评估价计算，税率为2%。
5. 房地产权转移登记费为每宗80元。
赠与房产过户费用具体如下：
1. 交易手续费：住宅每平方米6元，双方各自承担50%。
2. 登记费：住宅每套80元，由受赠方支付。
3. 房屋所有权工本费：第一本免费，每增加一本收取10元。
4. 印花税：每本5元，由受赠方支付。
5. 契税：由受赠方支付，税率为1.5%征收。
赠与房产过户须支付2%的评估和公证费用，以及3%的契税。受赠人在处置该房产时，还需支付20%的个人所得税。
房产评估费用根据赠与房产的面积、地段和市场状况等因素确定，具体收费标准可能因地区而异。
过户手续费用完成房产赠与过户手续需要支付一定费用，包括过户税、公证费、登记费等。如需详细信息，请咨询当地评估机构或政府部门。如有疑问，建议咨询专业律师。
法律依据：《公证法》第四十六条，公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
二、买套房子赠与给孩子，要花费多少钱的过户费？
有的父母为了让孩子过的更好一点，会把自己名下的房子过户给孩子，当然过户的时候，都需要支付一定的费用，这项费用被称为是过户费，当然没有经验的人，不知道需要交多少费用。把房子过户给孩子需要多少费用？房子过户注意什么？
网友咨询：
请问如果我买套房子赠与给我孩子，要花费多少钱的过户费？
河南宇法律师事务所赵盼律师解答：
直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。
1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用
(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%
2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：
(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%
赵盼律师补充：
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
赵盼律师总结：
在计算直系亲属赠与房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别，具体还请到当地相关部门咨询。
郑州大学民商法硕士，主要擅长民商事及行政诉讼领域，执业期间，办理大量合同纠纷、婚姻家庭、损害赔偿民商事案件，并代理郑州市管城回族区人民政府等单位办理了大量行政违法、征收拆迁补偿等行政诉讼案件，具有丰富的理论及实践经验。
三、房产继承和赠与哪个费用高
房产继承的费用相对较低。
房产继承相较于其他过户方式，如买卖或赠与，费用较低，主要原因是我国目前尚未征收遗产税。继承过户仅需支付公证费，而其他税费均不需要缴纳。具体费用包括：继承权公证费按受益额的一定比例收取，最低200元；登记费80元；权证印花税5元；合同印花税为继承房屋评估价的0.05%。由于继承过户只有在父母去世后才能进行，因此许多人选择其他方式来处理房产过户问题。
房产继承的流程：
1、确定继承人：根据法律规定或遗嘱确定有权继承房产的继承人；
2、办理继承公证：如果遗嘱明确或继承人协商一致，可到公证处办理继承公证；
3、交纳继承税（如有）：部分地区可能需要交纳继承税，需按照当地规定办理；
4、办理房产过户：携带相关证明文件到房产管理部门办理房产权属过户手续；
5、更新产权证：完成过户后，领取新的房产权证，证明继承人对房产的所有权。
6、处理遗产纠纷（如有）：如果继承过程中出现纠纷，可能需要通过法律途径解决。
综上所述，房产继承在中国因不征收遗产税而费用较低，主要涉及继承权公证费、登记费和印花税等，总体开销远低于买卖或赠与过户，但由于继承仅在父母去世后方可操作，故不少人考虑其他过户选项。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百二十四条
自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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