您的位置：首页 > 房产房产
买房怎么查询五证真伪？
admin2024-10-05人已围观
一、买房怎么查询五证真伪？
一、查询五证真伪的方法：
以上五证，可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。
注意：五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
二、查询五证，应注意的问题：
(一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。
(二)到工商、土地管理部门查询。
(三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。
这里提醒购房者，不是五证齐全就表示没有问题，例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。
扩展资料
根据我国法律的有关规定，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
取得购房五证就是开发商证明自己符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件。有无完备的证件，表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴。如果开发商未取得商品房预售许可证明，那么与购房者签订的预售合同可能就是无效的。
参考资料来源：搜狗百科：房产五证
二、《房屋所有权证》在网上能查出真伪吗?在那里可以查的到啊?谁知道查询网站啊?
网上不能查到真伪.
房屋所有权证是建设部下属相关房屋管理部门办理的.
具体为各市县房管局(国房局)办理.所以只能到房屋所属地的房管局(国房局)查询编号及内容。
多为微机编号,档案管理.
下面的方法可以帮助识别一下真伪
1、从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。
2、真的房产证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，假证的水印图案平铺着就能明显地显示出来；
3、真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，假证则没有；
4、在放大镜下可以看见真的房产证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。
5、在查看的时候要看产权证上是否有当地房地产管理部门的公章，身份证原件上的姓名与产权证上姓名是否一致，出租房屋和房产证上所写的房屋是否一致，还要看一下房产证上是否还有其他人的名字，是不是由几个人共有该房屋，以及是不是存在抵押等情况。
6、对于2000年版的房产证真伪鉴别的方法办法还有：真的房产证上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假证却五花八门；
三、房产证真假怎么辨别
1.网上查询，可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，查询时需要输入产权人姓名、产权证号。
2.房产局查询，若要查询的准确的个人房产证信息，必须产权人配合了。产权人携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
3.查询验证房产证的真伪可以到当地的房产局管理网站上查询，也可以与产权人携带所需证件一起去房产局查询。
很赞哦！ ()