只有国土证没有房产证

一、只有国土证没有房产证

我国的土地是国有(集体也是国有)的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。

      房产证这种重要的证件，一般都是需要我国公民在购房以后，携带有关资料自己到当地的房产管理部门依法办理的，开发商一般只会给公民出具国有土地使用证。并且国有土地使用证和房产证这两个证件是没有可比性的，两者对于当事人的合法权益都是非常重要的证明证件，那么，只有土地使用证没有房产证应该怎么办?

一、只有土地使用证没有房产证应该怎么办?

      需要补办房产证。

      1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

      不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。

      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、产权证的作用

      1、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

      2、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作为保证。

      3、为城市建设管理和司法行政提供资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理，培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。

      房产证是为了自己在住房的时候的一些合法的住房权益，如果你只有土地使用证却没有房产证的话，没办法证明你是该房屋的合法所有者。现在我国只有少数地区有双证合一，这种只有土地使用证的情况，必须要补办房产证。

      

二、没有房产证只有土地使用证的房屋能要吗

没有房产证只有土地使用证的房屋不能要，法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！

参看：中华人民共和国城市房地产管理法

第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让：

（六）未依法登记领取权属证书的；

三、在农村建房只有土地使用证没有房产证是怎么回事

房屋可以买卖，但是下面的土地属于集体所有，因此，土地不归你所有。另外，这种情况也不能过户，所以不能办理房产证。

四、只有土地使用证，没有房产证的房子合法吗？

土地使用证只是房子合法的条件之一，房产的合法是要房产证，而房产证的办理要看土地来源是否合法，是否经过报批验收合格等

五、买房只有土地使用权而无房产证，可以吗

买房只有土地使用权而无房产证，也是可以的。。。

但最也是不要买种房产，因为没有房产证的房了，也只能坐坐家，不能作抵押贷款，甚至你再支产变卖也是不好的。会降很多的价的。

并且没有房产证，总有他的原因的，不是没有办理修 建的手续、或是自已多建面积，甚至是违 建房造成不能办理房产证，也可能以后会造成麻烦的。

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