房产证上如果更改名字的话 手续费怎么算？

一、房产证上如果更改名字的话 手续费怎么算？

首先回答你第一个问题：更名

你们是夫妻，现在凭着结婚证，就可以直接把你的名字加在房产证上面。而这里面是不需要什么税费的，只要部分的办证手续费，费用也很低。

如果你硬要把你老公的名字换作你的名字，也是可以的。就是到时把你名字加上去之后再把你老公名字去掉。同样也不需要办理过户的，因为中国现在的房产是认夫妻关系的。反倒不认父子关系。

所以更名过程中你不要担心费用问题，有什么疑问可以咨询当地的房产局。

但是这些手续在你们办理完银行抵押之后，就是房产证办好之后到银行办理完抵押，如果已经办理完的，就可以不需要理会了。

第二问题：二套房

现在的二套房，是根据家庭来的。但是部分地区的公积金是跟商业区分的，就是贷了商业，没贷公积金的，再贷公积金，公积金算首套。

严格的地区，无论你是否贷过公积金，只要你买房了，或者贷过款的，都算二套，这就是认房又认贷，这个地区之间存在很大差异，建议你咨询当地公积金管理中心。

希望以上的回答能帮助到你。

二、房产证加一个名字，需要花钱吗

房产证上加名字办理费用，分三种情况：

第1种情况：有房无贷

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

第2种情况：有房有贷

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

三、房产证上去名字费用

如果是配偶，只需要工本费80元

如果是其它人，则看是如果上名字了，可以是赠予、买卖，均需要缴税，至少是契税，税率与（上名字者第几套房），房屋取得年限等均有关；

需要根据具体情况才能知道，直接咨询当地的房地产交易中心吧

四、想去除房产证上的名字需要多少手续

不能单除名，只能办房产过户手续。即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由除名人转让房产给其它房产证上的人，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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