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昆山买二手房房价65万！首付30万！请问需要交哪些费用！各多少？具体
admin2024-10-14人已围观
昆山买二手房房价65万！首付30万！请问需要交哪些费用！各多少？具体
以下内容是昆山网友整理的关于购买二手房需要了解的一些税费政策
1）昆山购买二手房（存量房）， 首先要搞清楚两个价格
- 实际成交价格： 房东的报价（或者叫到手价格， 不承担任何的税费和其他费用）
- 评估价格： 买房需要贷款肯定需要。 如果一次性付清全款，这个评估价格也是计税依据。
2） 昆山购买二手房究竟有哪些需要缴纳的税费， 标准如何
昆山买二手房购买方所需费用：
契税 （这个政策是一直在变动的，2016年2月以前是分三档，而且根据购买房产性质不同，商业房产或个人住宅收费标准不一， 我只谈最新政策）
A) 如果买方购买的是首套房（依据你全家，丈夫，妻子，儿女， 不包括父母。名下无任何房产，交易中心有自助查档出证明）： 90平(含）以下 1%， 90平以上1.5%, 144平以上， 也是1.5%
B) 如果购买的是第二套房（就是查档全家名下已有一套房产）： 90平（含）以下1%， 90平以上2%， 144平以上2%.
昆山买二手房购买方所需费用：
个税 （政策也会有变动， 目前还是执行如果房东出卖的是满5年且是唯一住房的减免）， 另外如果不满5年或房东有两套以上房产， 可按照出售获利差价的20%征收。 这个差价的计税依据是（最新评估价格 - 房东上次买入的成交价格）。 针对一些评估价格变化不大或者房东持有房产时间不长（比如2-3年，评估价格可能跟买入价格无差异）， 个税也是减免的。 所以买房的记得要求房东提供当初的契税和增值税发票， 这个是计税依据， 且交个税的时候需要提交给地税窗口。
增值税： （大部分都知道新政满2年减免）， 不满2年的，目前是5%征收。
其他一些费用： 印花税， 交易费，工本费， 测绘费和产权登记收费大概几百元到上千元不等。 按实际缴纳就可。以上需要注明的是， 所有的计税依据都跟评估价格有关。 目前成交价格普遍都是评估价格基础上溢出30-40%左右。 - 摘自狩坊的搜房博客
其他一些服务性收费， 都是需要跟中介方协调的价格：
- 中介费用 （1-2%， 可自行协商， 价格越高比例应该小。这是唯一计费依据是根据成交到手价格的， 想来没有中介公司同意按评估价来）
- 贷款服务费用（原则上应该包含在中介费用中，如果个人无信用逾期等不利审批的因素，所以不应该出现在居间合同中）
- 评估费用（建设银行和公积金不需要个人承担， 其他商业银行需要，但可协商。 也有评估公司的分享过大概价格）
昆山二手房税费有哪些
二手房交易税费收取分两部分，一部分由买方缴纳，一部分由买方缴纳。
（一）二手房买方需要缴纳的税费及标准
1、契税
若是首套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；
若是首套房、建筑面积＞90_，契税税率1.5%；
若是二套房、建筑面积≤90_，契税税率1%；
若是二套房、建筑面积＞90_，契税税率2%；
若是三套房集以上套数、非住宅，契税税率3%。
2、交易手续费
住宅2元/_，非住宅4元/_。
3、印花税
税率为0.5‰，住宅免征，购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
②权证印花税：5元/套。
③配图费：20元/套。
④土地证费：住宅20元/套，非住宅90元/套。
（二）二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准
1、个人所得税
如果是住宅满五年且是家庭唯一住房，免交；
如果是其他情况的住宅、非住宅，按照房价的1%或者两次交易差价的20%。
2、增值税及其附加税
如果是满两年（含）的住房，免交；
如果是未满两年的住房，按照房价的5.6%足额缴纳。
3、印花税
如果是商业性质房源，按照价格的0.5‰计税。
4、土地增值税
针对商业性质的房源，买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地增值税。
5、交易手续费
住宅2元/_，非住宅4元/_。
扩展资料：
二手房税费的计算方法：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
参考资料来源：百度百科-二手房税费
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