金融杠杆是什么

金融杠杆是什么

金融杠杆的基本原理并不复杂，但是如何将一个原理应用到一个实际范例中去呢？比如房地产？

(PS:美国次贷危机可以在根本上说是金融机构采用杠杆交易的结果)

使用贷款产品来操作房地产投资，实际简单地说就是租用别人的资金来为自己赚钱。但是，即使对于房产下一阶段的走势可以预判是非常乐观的情况，也无法使用金融杠杆无限制地吃进房产，在最开始的阶段，投资者被允许使用金融杠杆的空间是非常小的。原因非常简单，因为贷款的来源是金融机构，为了保护自己的资金安全，金融机构必须考虑到贷款客户是否可以承担得起每月的还款额，而且要考虑到如果一旦客户的资金链出现问题，通过拍卖客户抵押房产是否可以追回所贷出资金，因为这样，首先投资者投资的房产很难贷到很高比例的贷款，即使贷到了，也必须要支付高得多的贷款成本，其次，贷款机构会根据贷款者的收入情况考虑其是否可以承担每月的还款压力，而还款能力的判定全部取决于贷款者所有的可确定收入，如工资、租金等等，另一方面，投资者的不可确定收益，如房产的增值、税务上的抵扣等等是不可能作为收入被算进投资者的还款能力的。

杠杆化金融产品有哪些?

所谓杠杆化，就是事先缴纳一定比例的保证金，然后实现对于商品或者产品的购买和卖出。其特点就是保证金的数量小于商品的价值，假如商品价值时3000元，而保证金必须小于3000元，有点类似于定金的概念。

在我国杠杆化的金融产品主要是以期货为代表，其保证金比例大概为5%-10%左右，也就是说其杠杆大约为10倍-20倍之间。另外，很多大宗商品商品电子盘交易也是采取杠杆化的交易模式，不过现在国家已经明令禁止这类市场采用这种交易模式了。

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