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结合当前形势,阐述房地产与金融业的关系？
admin2024-08-29人已围观
一、结合当前形势,阐述房地产与金融业的关系？
房地产业和金融业是相互支持、相互促进的关系。一方面房地产开发和住房消费需要金融业的大力支持，另一方房地产行业又成为金融业新的增长点。金融业在支持房地产行业的发展过程中也为自身的发展开辟了广阔的前景。房地产企业依靠贷款来开发盈利，银行也靠房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。金融业肩负着促进经济增长和调控市场健康运行的双重任务。商业性住房金融体系，通过货币或资本市场提供筹集住房建设与消费资金的融资渠道，运用住房开发信贷、住房消费信贷、住房信托投资等形式，支持住房建设和住房消费，这本身是金融服务业的职责。客观来讲，很多房地产开发企业并不希望过多地依赖银行贷款，其毕竟会加重利息负担。与此相关的问题是直接融资渠道（证券、债券等）仍然不够畅通。据统计，近年来房地产开发企业的建设资金来源中，向银行贷款占21.7％，建筑公司的工程垫款和购房者预售款占38％，自有资金投入28％，在资本市场的融资仅占总量的10％。银行贷款的比例过高对银行而言则是风险的过分集中，进而是国家金融风险的集中，不利于国家的金融稳定。所以放开资本市场，增加上市公司，实现开发建设资金来源多元化将既有助于房地产业的发展，也可促进金融业的繁荣，并可降低经济、金融体系的系统性风险。由房地产业和金融业延伸而来的即房地产金融市场，是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。它可以是一个固定的场所，也可以是无形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是间接的。随着信用工具的日益发达和不断创新，房地产金融市场的业务范围日益扩大，包括了各类住房储蓄存款。住房贷款、房地产抵押贷款，房地产信托、房地产证券，房地产保险、房地产典当等。如今房地产金融已承担着宏观调控的职能，利用金融政策手段调节房地产市场运行，并促进金融业与房地产业同时实现快速、稳健的增长。
二、房地产属于什么行业?
房地产业是服务业的一部分，属于第三产业。根据国家统计局的《国民经济行业分类》，房地产业与金融业并列，属于K门类，行业编号70，是一个独立的服务行业。房地产是指土地及土地上建筑物和相关权益的总称，包括住宅、工业、商业等各类房产以及地产。房地产业由房地产开发商主导，关联着钢材、水泥等建材行业，建筑施工、设计装修等领域。
房地产的定义包括以下几个方面：
1. 作为一种物质形态，房地产是指房产和地产的总称，涵盖土地及其上下的建筑物和相关权利。房产指各类房屋，包括住宅、工业、商业等。地产指土地及其上下空间，包括地下基础设施和地面道路等。由于位置固定和不可移动的特性，房地产在经济学上被称为不动产。
2. 房地产的存在形态有三种：土地、建筑物以及土地与建筑物的结合体。在房地产拍卖中，拍卖标的也可以是这三种形态之一，即土地或土地使用权、建筑物以及土地与建筑物的结合体及其相关权益。
3. 从法律角度看，房地产是一种财产权利，它包含了寓含在房地产实体中的经济利益和相关权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
4. 根据现行的契税政策，个人购买住房的税率有差别。对于个人购买的家庭首套普通商品住宅，户型面积在90平方米及以下的，契税率为1％；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半，即2％；而户型面积在144平方米以上的，契税率为4％。对于非普通住房、二套及以上住房以及商业性房产，均按4％的税率征税。
三、房地产都有哪些相关的产业
上游产业：建材业、建筑设备工业、冶金、化工、森工、机械、仪表等；
下游产业：装饰 装修业、电气家具业、旅游、园林业、运输业、商业；
还有监理等其他中介服务
另外一个相当重要的是金融，毕竟现在的房地产开发资金的来源很大一部分是银行。
总的来说房地产业相关的产业高达几十种，因此将其归为基础性、先导性、支柱性产业。
比如化工业：石油,机械,钢铁锻造,化肥,造纸等；建材业 ：水泥、钢材、塑料、沙石、包括原材料产业（如铝锭、金属材料、专用泥土等）、建材生产技术研发产业、生产建材产品的机械制造产业等；家具业：冰箱空调、电视电脑、固定电话、洗衣机等等~~~~一系列的。
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