一、泰国房产租金回报率有多少？
泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，出租回报率低，100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月，租售比非常低。
二、美国房产网如何查学区
在trulia网站上面可以查，打开房子链接，有School Info，有学区School Districts的名字，还有学校的名字，包括小学Elementary School、初中Middle School、高中High School。星条置业关于亚特兰大的房子都有详细的学区介绍。
在zillow上面还有学校的分数，就是学生家长打出来的评分。10分是满分，9分也很好。
三、美国房产商业地产怎么投资？需要什么？
美国的商业投资分为几种：
1、直接买公寓（楼）出租，这样的公寓一般在市中心，比如纽约、亚特兰大、洛杉矶、旧金山等都有，租客一般是上班族、做生意的、学生。价格几十万到几百、上千万美元不等。一般情况下200万美元左右。关键看城市，纽约就高很多。这样项目也有满租的，一般投资净回报（除去养房成本）在6%到10%，那种高达15% 的要注意一点了，天上不会掉馅饼，很高的基本就是诈骗。
2、买办公楼。办公楼一般在市中心和郊区，最好是长期固定不变的公司在办公，比如我们有在洛杉矶的德美古拉的商业地产，是一家跨国企业总部1999年一直在这里，而且是NNN租约形式，就是租客缴纳房产税、物业费、保险、水电煤，房主仅需要收租就可以了。像这种的话，租金是看的到的，回报也很清楚。最主要的是租约能否长期下去。因为美国的商业地产是永久产权，如果今明2年到期，可能不租，那就不要买。2年时间美国房产也不会涨多少。美国房价是慢慢涨的。
3、带生意移民的商业地产。需要100万美元及以上。比如买个餐厅，2年内雇佣美国10个美国人，解决10个工作机会，就可以移民。1年3个月拿到临时绿卡，2年拿到永久绿卡。之后就可以卖掉。只要项目稳定，回报好，好转手，就是好项目。
4、酒店式公寓。一般情况下，酒店会优先让租客住他们自己的房间，不会让租客优先住我们买的房间。可能在刚买来的时候，让您吃到甜头，让旅客住我们买的房间。所以酒店式公寓，一定要入住率很高，最好95%到100%才可以。酒店入住率和我们买的酒店式公寓的投资回报不是一个概念。如果是80%，那就怕我们买的是20%里面的少数。千万不要被忽悠了。我说这个话，很多公司要把我恨死了，但我是说实话。人民日报不是要我们讲真话吗？讲真话得罪人。不讲真话，看着很多人被欺骗于心不忍。我最恨我们中国人坑害我们同胞。
5、购买农场和土地。美国卖给我们的农场很少有投资回报价值的。我天天上美国经纪人网上看房子和商业地产，很多农场和土地很坑爹。我们很多客户认为农场可以种植棉花、小麦、水果等，实际上一看就傻眼。有价值的农场很少。其实就是美国变相卖土地。不过也有一些的农场有豪宅，想过田园生活的人，也是不错的生活，但那适合富豪。
需要：
1、护照，在国内公安局办理，相当于国际身份证
2、银行存款证明。商业地产一般数额较大，在国内任何一家银行都可以开出，是自动中英文的，美国佬会看得懂的。有效期一般在最近1个月内。我这边和美国的汇丰银行合作，利率15年期3.75%，很低，30年期4.375%，比有的美国本地人贷款利率还低。美国人贷款利率和信用度挂钩的，信誉好，银行宁愿利率低一些。
四、美国房地产公司排名情况？
房地美、房利美、黑石都是著名大公司。亚特兰大的formay也很出名，有33年历史
五、100万在世界各地能买什么样的房子
我来回答这个问题，100万人民币，大约15万美元。
1、阿根廷 布宜诺斯艾利斯 市中心 14.9万美元
2、智利 比亚里 第九区 三居室 三浴室 11万美元
3、俄罗斯 莫斯科chystye prudy区 二居室 二浴室 约15.2万美元
4、南非 东开普省 杰弗里湾 五居室 三浴室 约15.22万美元
5、澳大利亚 新南威尔士州 德尼利昆 五居室 三浴室 约14.44万美元
6、葡萄牙 阿连特茹 埃武拉 二居室 一浴室 约15.05万美元
7、印度尼西亚 巴厘 罗威纳 四居室 二浴室 约10.7万美元
8、克罗地亚 伊斯特里亚 波里克 三居室 二浴室 约15.07万美元
9、捷克 布拉格 prosek 二居室 一浴室 约14.4万美元
10、新西兰 福克星 四居室 二浴室 约12.55万美元
11、美国 亚特兰大 二居室 一浴室 15.4万美元
12、中国 北京房山区哑叭河村 60平米二居 毛坯房 15万美元 距离北京CBD国贸约2小时10分钟车程
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