一、二手房是否满两年或者五年，究竟以什么日期算的？
如果是商品房的话,看第二页右下角上边盖着公章,有个日期,如果这个不足两年的话,可以看契是什么时候的.房本不够,契够也可以免税.
如果是已购公房的话,一是房本,二是购房合同,或者购房发票.任何一个够都可以.
二、二手房未满5年时间怎么算
二手房满5年时间：以买卖合同的日期算或者在房产证附记那里注明有××××年×月×日和卖方买的房子，买卖合同的日期和房产证上面注明的日期是一样的。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
三、关于二手房房剩余使用年限的问题
土地使用年限和房屋使用年限是两回事！土地是分为40，,50,70年不等，但是房屋使用年限按照国家规定最高的钢结构80年（非生产用房），一般的住宅为砖混非生产用房是50年，至于你50年到了，估计按照国家算法就是危房了，但是还是可以住。70年土地到了，就是要交土地是用费了。
四、关于二手房的产权年限的问题
我是天津房地产行业的
我要给你明确一个说法,平常大家所说的70年和50年不是你所说的使用年限!而是土地使用年限,我们都知道,开发商在建商品房的时候会交给政府土地划拨建设佣金,土地是有使用年限的也就是我们说的50年和70年,到期了怎么办?继续续期土地使用权就可以了,需要交纳土地出让金,一般是评估价的1%,而且是自动续期!所以,不是到期了就让你搬出去!
私产房是你买下来的,你永久拥有!而我国的法律规定,土地永远是属于国家的!所以期限指的是土地使用权!不用担心!
正规的过户时需要房本的,没有房本的任何过户手续都是需要质疑的!你说不可以过户,那就是所有权人改不了,那就称不上是交易了!你说呢?
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