一、北京二手房买卖流程
北京二手房买卖流程如下：第一步：委托[非必经]寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。第二步：核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三步：签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。第四步：贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。
二、办理北京二手房交易流程应该准备什么资料？
办理北京二手房交易流程需要准备双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，不过也有的说不需要户口本的，这个我不是很清楚，你最好是准备好，如果户口本在老家的话，可以让亲戚送过来，或者自己回去取，省的在买房的时候因缺少资料没法购房了，哪就麻烦了。
三、北京房地产过户详细的流程?
1.准备工作：
1.1.申请人身份证原件（房产证所有有名字的）和复印件（房产证所有有名字的。正反面复印二份，一份领房产 证，一份领土地证用）。未成年人带户口簿或出生证或独生子女证同样复印一份，用于领房产证。
1.2.购房合同原件
1.3.购房发票及复印件（一份），用于领房产证。
以上事情最好在家附近做好，避免排队。
1.4.银行抵押的一套资料。
1.5如果其他人不能到场，需写委托授权书（内容包括姓名、身份证号、房屋具体地址）。
2.领房产证：
2.1填写办理二手房房产证的表格，并交表。
2.2到服务台拿号
2.3.在24号窗口等待叫号。提供身份证原件、复印件、购房合同等资料，填表、签字。（窗口提供契税申请单和登记费、工本费通知单）
2.4.凭契税申请单到1号、2号窗口登记，申报。
2.5.凭契税申报单到4号窗口缴费。（根据购房时间、总房款、面积大小不同，缴纳金额也不同。分别有2%、1.5%、1.0%和全免。）
2.6.凭登记费、工本费通知单到11号窗口进行登记，10号窗口缴登记费80元、工本费10元。
2.7.凭收据到服务台取号，20天内可以取证
3.领土地证：
3.1.出门向左拐弯，走50--60米坐13路、73路公交车到城河村下，往回走20米及到钟阜路土地局。
3.2.在1号、3号窗口受理登记、填写表。
3.3.需提供土地分割转让许可证（开发商提供），房产证原件；
3.4.商品预售合同复印件的第一、二和最后一页各1张；
3.5.申请人身份证原件（房产证所有有名字的）和复印件；
3.6.在4号窗口复印房产证，交复印费和18元工本费。
3.7.稍等片刻，领证。
四、北京房产过户流程一般是怎样的
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定
要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明
的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产
证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、
教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普
通住宅（成交价的4%）。
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