一、北京法拍房子不限购吗
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。
法拍房有几个潜规则是需要大家了解的: 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决; 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。
二、法拍房风险有哪些？
1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息；
2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述；
3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。
三、法院拍卖房产程序如何
法院拍卖房子的程序：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
四、司法拍卖的房产能不能买
可以但是请注意。
司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉， “法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
有可能捡到低价，也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：
1 、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
2、 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
3 、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
4、 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。
五、法院拍卖房产的程序是？购买拍卖房产的注意事项
为什么那么多人将目光投向法院拍卖房产呢？因为在大多数情况下，法院拍卖的房产相对市价价格更低。所以即使拍卖房产的交易伴随着很多的麻烦和风险，还是有很多人毅然决然的选择了这条路。那么小编就来跟大家分享下法院拍卖房产的程序、交易需缴纳的税费及参与拍卖的注意事项吧。
法院拍卖房产的程序：
1、拍卖行接受客户委托
2、拍卖的鉴定与估价
3、确定拍卖房产底价
4、确定拍卖日期
5、发布拍卖公告
6、审查竟买人资格
7、竟买人缴付保证金
8、组织拍卖会实施
9、拍卖品的权属移交
购买拍卖房屋所需要的费用有哪些？
1、 基本的房款；
2、 房地产交易中心收取拍卖的佣金，一般在成交额的2%左右；
3、 登记费；
4、 交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；营业税5%；契税1%（单位转个人的要3%）；
5、 房地产交易服务费；
6、 《房地产证》贴花；
7、可能拖欠的物业管理费；
8、可能拖欠的水电费。
购买拍卖房产的注意事项有哪些？
1、 做好财政预算
购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。
如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。
2、 市场行情提前了解
购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的投资价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。
3、 参与拍卖需要掌握的技巧
3.1 提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。
3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。
3.3拍卖前最好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。
3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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