一、沈阳市房产局春节假期安排时间，几号上班办理业务？
您好都是初七开始上班的！！！~~~
二、沈阳市存量房屋交易资金管理办法
“买房不敢先付款，卖房不愿先过户”，这是长期以来困扰二手房买卖双方的问题。 但今后买卖二手房的时候，这个头疼的问题有望得到解决了。《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》今日正式开始施行，市民在进行二手房交易的时候，可以申请资金监管，从而确保资金以及房屋权属的安全。 二手房交易可选资金监管 “通过中介买二手房的时候，最担心的就是钱的安全。”沈阳市民焦女士的一番话，道出了不少二手房交易者的心声。而这一最令买卖双方感到头疼的交易安全性问题，今后有望得到解决。 昨日，沈阳市房产局召开关于实施存量房交易资金监管的新闻发布会，发布《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》，该办法从今日起开始施行。今后市民进行二手房交易时，可以自愿选择申请交易资金监管。 沈阳市房产局副局长张顺成表示，存量房交易资金监管制度旨在进一步规范房地产交易秩序，保障存量房交易资金安全，维护买卖双方的合法权益。 据了解，这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 监管服务免费还给利息 从狭义上讲，沈阳市存量房屋交易也就是日常所称的二手房交易。这也就是说，从今日起，二手房买卖双方便可以开始申请交易资金监管。 记者了解到，该交易资金监管由市房产局直属的沈阳市房地产交易资金管理有限公司独家办理，二手房买卖双方可以到位于沈阳市沈河区的金厦广场五楼交易大厅办理各项手续。 据了解，资金监管服务为免费，并能获得按银行同期活期存款利率所支付的利息。若买卖双方交易达成，利息会连同房款一起支付给卖房人；若交易没有达成，利息则连同房款退给买房人。 资金监管降低双方风险 “交易双方申请资金监管，通过‘交件—存钱—领证—取钱’程序，在与普通交易相比未增加任何环节的情况下，确保了买卖双方房屋权属和资金的安全，”张顺成表示，资金监管可以做到“钱证两清”并防范风险，化解“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”的矛盾。 沈阳市房产局市场产权处刘健在接受采访时表示，二手房交易中的资金监管等于为买卖双方“上保险”，能够保证房款不会因意外而流失。 记者同时了解到，市民办理二手房资金监管业务，并不会延长拿到房证的时间，而且市房地产交易权属登记中心为申请资金监管的二手房买卖登记专门“提速”，只需要7个工作日即可办结。 业务目前处于试行阶段 需要注意的是，该业务目前还处于试行阶段。 据了解，凡是在市房地产交易权属登记中心办理二手房转让的均可申请资金监管，在全市建设银行、招商银行、盛京银行的200多个网点均可存取房款，沈阳市其他各区（开发区）的资金监管业务将按照推广计划逐步展开。 希望办理该项业务的市民可直接到沈阳市沈河区大西路187号金厦广场5楼沈阳市存量房屋交易大厅办理，咨询电话22975050、22975151。 提示 办理资金监管业务 所需要件 1.登记申请书（原件） 2.买卖双方申请人身份证明（验原件留复印件） 3.房屋所有权证（原件及复印件） 4.存量房买卖合同（原件） 5.卖方婚姻证明（验原件留复印件） 6.买方为被拆迁的提供拆迁协议（验原件留复印件） 7.契证（验原件留复印件） 8.其他所需受理材料
三、沈阳市铁西区房产局在哪个位置
沈阳市铁西区房产局
地址：沈阳市铁西区兴华北街百度地图
四、二手房交易手续都咋办？
沈阳秋季房交会即将到来，许多读者咨询有关二手房交易手续的问题，为此，本期典藏我们请沈阳市房产局相关工作人员详细介绍了如何办理二手房交易、手续费多少等问题。 存量房（二手房）转移登记是指已取得房屋所有权证的房屋因买卖、赠与等原因发生权利转移而进行的登记。转移登记的办理时限是8个工作日。 1.已经取得《房屋所有权证》，要进行房屋转移登记的在什么地方办理？ 单位之间房产转让、涉外（及涉港澳台地区）房产转让、跨区产权互换、拍卖取得的房产及市级发证的房屋，在沈阳市房产登记服务大厅办理房屋转移登记手续。 在区房产部门领取房证的房屋，在办理转让、赠与、继承、离婚析产等手续时，由所在区房产登记部门办理登记手续。 2.办各种手续都需要什么证件？ （一）个人（买卖）房地产转移登记 1.《房屋所有权证》 2.《契证》或不征收契税确认单 3.申请人身份证明 4.卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供） 5.《存量房买卖合同》 6.其他必要材料 注：拆迁户购房的，买方提供《拆迁协议》。 （二）个人（互换）房地产转移登记 1.《房屋所有权证》 2.《契证》或不征收契税确认单 3.申请人身份证明 4.互换双方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供） 5.《存量房买卖合同》 6.其他必要材料 （三）个人（赠与）房地产转移登记 1.《房屋所有权证》 2.《契证》或不征收契税确认单 3.申请人身份证明 4.赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供） 5.《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》 6.其他必要材料（四）个人（继承）房地产转移登记 1.《房屋所有权证》 2.《契证》或不征收契税确认单 3.根据不同的继承形式提供继承文书。 a.法定继承，提供《继承权公证书》 b.遗嘱继承，提供《遗嘱公证书》及《遗嘱继承权公证书》 c.司法判决或调解继承，提供已生效的《民事判决书》和《民事调解书》 4.继承人身份证明（有赠与行为的，需提供赠与人身份证明） 5.其他必要材料。（五）离婚分割房屋转移登记 1.《房屋所有权证》 2.《契证》或不征收契税确认单 3.原夫妻有效身份证明 4.根据不同的离婚方式提供离婚手续 a.民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书 b.法院调解离婚的提供《民事调解书》 c.法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》 注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符 5.其他必要材料 3.房产登记部门收费标准如何？ （一）二手房交易手续费： 1.住宅房屋转让：每平方米6元； 2.住宅房屋产权交换：按面积差每平方米6元； 3.夫妻离婚析产、夫妻继承住宅房屋更名过户：每平方米3元； 4.拆迁户购买存量住房，建筑面积低于《拆迁协议》注明原房屋建筑面积的免收手续费，超过原房屋建筑面积的按超过部分的建筑面积每平方米3元，卖方按转让房屋全面积每平方米3元 缴纳； 5.非住宅：按核准金额的1%缴纳； （二）出具房地产证明费：100元/证 （三）登记费： 1.住宅：80元/件； 2.非住宅：550元/件 注：具体纳税的比例咨询地税部门 4.具体案例 1）：一名外籍公民，欲购买坐落在沈河区的一处二手房屋，应在哪办理转移登记？提供哪些手续？ 涉外（及涉港澳台地区）房地产转让手续，在市房产服务大厅办理转移登记。需要提供如下要件： 1.《房屋所有权证》 2.《契证》或不征收契税确认单 3.申请人身份证明（外籍公民还需提供护照译本《公证书》及中国政府主管机关签发的居留证明） 4.卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供） 5.涉外及涉港、澳、台需提供《存量房买卖合同公证书》（有涉外职能的公证处出具）。 6.其他必要材料 注：公证书及认证书如有外文部分（含印章），需将外文部分做中外文译文一致的公证。 另需说明的情况：如果外籍公民购买的房屋是在五城区以外，并且《房屋所有权证》是由区所缮证的，应先在市房地产交易权属登记中心办理交易核准后，再回所在区办理登记手续。 2）：婚后，刘某在2003年购买了一处房屋，并取得《房屋所有权证》，2005年其妻子因病去世，现刘某可否将该房出售？ 因该房屋是夫妻共同购买的，因此，属夫妻共有的房产，应先由刘某继承全部产权后再出售。也就是说应先到公证部门办理《继承权公证书》后，再将上述房产卖出。 3）：未成年人是否可以购买二手房？ 可以购买二手房交易手续屋，应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记，法定代理人应当提交其为监护人的证明，以及代理人和被代理人的身份证明。
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