房产税计税依据是什么？

一、房产税计税依据是什么？

1.从从价计征

2.从租计征

二、房产税收入到底是怎么计算出来的

计税依据有两种：

1. 从价计征——按照房产余值征税

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2. 从租计征——按照房产租金收入计征

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据

应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

三、出租房产税如何征收

按租金的12%计算缴纳房产税，个人出租住房按租金的4%计算房产税。