戴欣明为2006年度上海房地产十大最具思想博客，深圳地产十大博客人物
都说中国房地产有泡沫，可是泡沫就是没有破裂。国际惯例似乎在中国不能得到印证，为什么房价与收入比失效，大涨是必然……难道我们的泡沫同其它国家的不同？
最近，万科董事长王石明确表示，中国房价涨的过快，而且持续时间很长，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。只是时间问题。王石甚至对楼市泡沫破裂的时间进行预测，“也许是2－3年，也许用不着那么长时间”。王石还表示，即使泡沫破裂，万科也不担心，因为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。王石还透露，万科今年可能会成为世界上最大的住宅开发公司。
大型企业最重要的战略策划之一是如何应付政策风险，如果不能做到这点，船大不好掉头，那么所面临的问题就是巨大的。作为万科等超大型企业对政策风险有足够的意识，说明他们完全具备大企业运营的水平。
“万科王石虽然没有明确说明泡沫是什么，或者也不好说。就我个人来看，中国的房地产泡沫主要是政策性泡沫。”戴欣明说
戴欣明还说：我们的“市场化运行”还没有多少年，有市场运行规则造成的泡沫在形成泡沫因素上我人为只占很少的一部分。在这个行业的人都知道，房地产的项目运营是市场化的，但是由于我们的“市场经济处在初期阶段”，房地产市场更是如此，土地、建设项目的招投标也刚刚进入所谓的正轨，并且“顽强的斗争”中行走，建立一个属于中国房地产市场的有效运行机制尚待时日，市场化解决问题就日益突出，另一方面地方利益最大化让房地产具有更强大的政策保护性增长。
戴欣明特别强调：政策性的鼓励，致使房价飞涨，政策的不到位更是助长了房价飞涨。我们的房子短缺不是现在才有的，所谓的需求一直都有，只是没有实现的途径。当鼓励政策跟上去后，需求就被制造出来。如果单从需求角度；扩大供给，而不从政策上下大力气，难以解决以前存在、现在存在、以后还存在的需求。
就目前来看，政策的制定与执行的力度都不够，在这样的前提下，需求就永远得不到满足。
|
