一、我买了套二手房，办理房产证时才发现房子已经被抵押，我现在不想要这个房子了，能不能要求退还房款和赔偿
秦兵房产建筑律师网答：根据我国相关法律规定，出卖人订立商品房合同时故意隐瞒所售房屋已抵押的事实合同无效导致合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失。所以你可以要求返还房款及赔偿损失。
二、二手房屋签订了购买合同，但后来发现此房已被抵押，此合同是否有效？
无效是不会的，不过你可以起诉对方违约，撤消合同
三、房子卖给我后卖方又抵押出去。我该怎么办
房子卖了之后没有进行产权过户的，产权仍然在原卖方名下，这种情况下原卖方是可以再抵押出去的，因为不动产权利的发生是以产权过记登记为准，遇到这样的情况是典型的合同诈骗行为。
合同欺诈包括合同的民事欺诈，也包括合同的刑事欺诈。合同的民事欺诈应当根据民法关于欺诈性合同的规定承担合同欺诈的民事责任。合同的刑事欺诈虽然也应当承担民事责任，但更主要的是承担合同欺诈的刑事责任。
遇到合同欺诈应立即收集资料、证据，向合同仲裁机构或人民法院起诉，必要时可先冻结该房产和请法律类专业人士介入处理。
四、我买的二手房签完合同后发现早已被抵押，合同有效吗
有抵押的房屋不能办理交易过户，所以无论所签署的合同是否有效，你可尽快以业主隐瞒房屋重大缺陷的理由终止合同，并追究业主违约责任。如果你想履行合同，应签署补充协议，让业主尽快撤销抵押，赎回房产证，然后办理交易过户。
五、房屋过户到妻子名下。但额房屋有抵押贷款怎么办
因为不是在你名下的,所以不可以用你的名义去贷款,要房产证上的所有人去办理贷款的,如果要以你的名义去贷款,就要先将房产过户给你,在可以办理!
个人房产抵押贷款
个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
贷款条件
借款人须具备以下条件：
1.有当地常住户口或有效居住证件；
2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须银行审核；
5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6.银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限最长可达10年，最高7成。
贷款程序
1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
六、买亲属一栋房.签完买卖协议后..到了过户时期.才发现...卖家已经把房子抵押银行贷款了.
让亲戚把钱贷款的钱还上，然后过户
如果隐瞒抵押事实切不还贷款，不配合过户也不愿意退钱，最后实在不行可以根据合同起诉诈骗。
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