一、什么是贷款？
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二、金融贷款金额多少为宜？
金融贷款金额的多少主要取决于贷款用途所需金额及还款能力两方面。 (1)对于消费用途的贷款，在具备充足还款能力的前提下，笔者赞成用足银行的政策。如首套房贷，现行政策规定贷款成数最高不超过7成，只要你及你所在家庭还款能力较强，即使你手上有节余的资金，你也完全可以贷到7成。有部分读者可能会问，我本来只可贷5成，你为什么鼓励我贷7成呢，多2成不是多给银行利息吗？ 笔者的答复是：你说得没错，贷款越多，利息越多。但是笔者认为： 1银行贷款利率相对社会融资成本较低。 ②你的余钱可以更多地改善生活质量，如购买住房配套的车位、更好地进行住房装修等。 ③你的余钱可以做更多适合自己的投资，比如你是稳健型投资者，你可以购买收益率高于贷款利率的理财产品。 ④手上保持较为充足的现金，以备生活急需。 如你将来手上的现金非常地充足，无更好的投资渠道且一段时间无大额支出，你也可以提前偿还部分贷款，减少贷款利息支出。 当然，不是贷款越多越好，一定要看自己的偿还能力如何。对于一般家庭而言，各类消费贷款的月还款额应不超过月收入的50%为宜，持有的现金最好不低于月还款额的6倍以上。月还款额占比也不一概而论，大多居民消费贷款集中在房贷和车贷，而一线城市的房屋均价是三四线城市房屋均价的好几倍，一线城市的居民房贷支出也通常大得多，对于一线城市家庭贷款金额较大的（各类消费贷款总额在100万元以上），月还款额最高不应超过月收人的60%。 (2)对于经营用途的贷款，贷款金额往往弹性较大，这主要看借款人所经营实体的历史与预期现金流和赢利状况。经营实体往往受多种因素影响，不可预测性较大，借款人从事的行业、行业平均赢利率、产品前景、产品销售情况、资产负债率、流动比率、存货周转率、应收账款周转率均是影响还款能力的重要因素。 从事经营实体的借款人，一般想从银行获取贷款，主要原因在于银行贷款成本较低，与实体创造的利润（除少数劳动密集型项目外）相比有较大的赢利空间
三、哪个银行可以借贷？都有哪些程序？
银行贷款：
具有经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达一定规模或成为再就业明星的人员，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。为了支持下岗职工创业，创业贷款的利率还可以按人民银行规定的同档次利率下浮20％，许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可享受60％的政府贴息。
商业抵押贷款：
目前，银行对外办理的许多个人贷款，只要抵押手续符合要求，银行就会不问贷款用途。需要创业的人，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70％，贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以用拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60％，贷款期限最长不超过10年。因创业需要购置轿车、卡车、客车、微型车以及进行出租车营运的借款人，还可以办理汽车消费贷款，此贷款一般不超过购车款的80％，贷款期限最长不超过5年。
保证贷款：
如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的妻子或父母有一份稳定的收入，那么这也能成为绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一到两个同事担保，就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款。而且，这种贷款不用办理任何抵押、评估手续。如果你有这样的亲属，可以以他的名义办理贷款，在准备好各种材料的情况下，当天即能获得创业资金
贷款申请者需提供申请资料
(1)借款人及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明；
(2)个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；
(3)营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料；
(4)担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处分人同意抵(质)押的证明，本行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价所告。
四、该如何申请贷款
在向银行申请贷款时，需要使自己的各项情况符合银行的要求，这样申请贷款才会成功。
一、贷款手续取决于具体的贷款品种，对于一般的抵押贷款来讲，需要的最基本资料包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况资料、工作收入证明等还款能力证明、抵押物权属证明（房产证）等。目前，银行同业提供的个人贷款产品和服务具有一定的同质性，区别不是很大。
二、贷款种类。
1、创业贷款：创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年。
2、抵押贷款：抵押贷款是指按照担保法规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物而发放的贷款。目前，银行主要开展的是房屋和汽车的抵押贷款。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70％，贷款最高限额为30万元。目前，车抵押贷款一般不超过购车款的80%，贷款期限最长不超过5年。房屋抵押贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。
3、质押贷款：目前，银行设置了以存单、国库券、保单、个人信用等信贷资源为质押的个人贷款。目前较普遍的是存单、国库券质押。存单质押贷款的起点一般为5000元，每笔贷款不超过质押面额的80%，在银行网点当天即可取得贷款。国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90%；贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80％。另外，如果征得亲友的书面同意，并同时出示本人和亲友的有效身份证件，还可以用亲友的凭证式国债办理质押贷款。
4、保证贷款：如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的配偶或父母有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款，在准备好各种材料的情况下，当天即能获得批准，从而较快地获取创业资金。
|
